经济适用房经济谁？

经济适用房经济谁？

　　请君试看天下经济适用房，山东省第一个样板经适房小区 菏泽“滨河新城”可见一斑。过去，还没等广大困难群众回过神来，经济适用房已经分完了。而如今，时间到了2011年，广大困难群众本以为可以拨云见日、搭上政府的“惠民”班车，谁曾想，前方却是雾霾重重、险象环生！
　　2011年6月，困难群众申请经适房，并交3000元的保证金；2013年1月，申请上的困难群众选房，并让交预付款11。5万多元（包括地下室都按1200元平交；没开发票，只有收据），没让签购房合同。
　　项目名称：菏泽滨河新城经济适用房
　　开工时间：2011年6月30日
　　计划竣工时间：2013年12月31日，
　　实际交房时间：2015年9月24日。
　　建设单位：菏泽市住房保障和房产管理局（2015年6月9日更名为“菏泽市住房和城乡建设局”）
　　施工单位：菏泽市安居工程开发有限公司
　　设计单位：济南中建建筑设计院
　　监理单位：菏泽市建设监理公司（项目总监：刘洪河）

　　一、施工单位
　　菏泽市“滨河新城”经济适用房的施工单位是“菏泽市安居工程开发有限公司”。
　　注册号：371700000000588
　　类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
　　成立日期：2011年04月22日
　　股东类型：事业法人
　　股东：菏泽市市直物业管理中心

　　1、“滨河新城”项目招标过程令人存疑。
　　2、没见到“菏泽市安居工程开发有限公司”相关证书、证件，感觉跟天津的“瑞海国际”一样 先营业，后办证。
　　3、怀疑“菏泽滨河新城经济适用房”项目的真正施工单位并非“菏泽市安居工程开发有限公司”，而是层层转包给其他公司（该公司从成立到开工，共用69天。人员、设备、资金、竞标、证件办理等不可谓不快）。
　　4、五证不全收房款。

　　二、质量问题
　　1、 2014年9月25日（5天连阴雨之后），发现不少墙体断裂、地基下陷（网上可以搜到）。
　　⑴、第十一届中国网络媒体山东行采访团有良知的记者请关注滨河经济房 大众论坛
　　http ：club。dzwww。comforum。php ？mod等于viewthreadtid等于48099181
　　⑵、菏泽滨河新城经济适用房是惠民工程还是毁民工程 齐鲁社区
　　http ：bbs。iqilu。comthread 14390848 1 1。html
　　2、一楼地面比路面低。
　　3、 现在，所有的房子都锁上了，不允许到里面看（在2014年夏天，我去我家房子里看了看，发现地面有一道裂纹）。
　　4、小区绿化大部分是野生的疙疤草。
　　5、 交房时，开发商未按法律法规规定向业主提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》及公示《建设工程规划验收合格证》、《房屋面积实测表》、房屋移交单。
　　6、相关网络视频
　　⑴、好汉业主 滨河经适用房小区 腾讯视频。
　　http ：v。qq。compagentjn0160aq3ytj。html
　　⑵、山东国家样板示范工程滨河经济房建成问题工程 其他视频 搜狐视频
　　http ：my。tv。sohu。comus8931985381687380。shtml ？pvid等于9c87151ae8f7f8ca5

　　三、延期交房
　　交房日期一拖再拖，从2013年12月31日一直拖到2015年9月24日。菏泽市住房和城乡建设局只字不提利息、补偿问题。

　　四、房价太高
　　最近几年，在菏泽市，一个普通员工的工资就是2500元左右月。2015年9月22日，菏泽市住房和城乡建设局（http ：www。hzfgj。com）上公布滨河新城均价2231元平，地下室1900元平。这对菏泽市广大困难群众来说确实太高了，她们之中有不少是失业者。大部分困难群众借钱无门，即使贷了款半辈子也还不上。这批交房共1300多户，到2015年10月20日为止，交完全款的只有70多户，广大困难群众只能望房兴叹！

　　五、贷款贷不了
　　时至2016年1月2日，没有银行愿意提供贷款：建设单位五证不全，施工质量没有保障。非官方消息：施工单位从其它渠道搞来贷款，就是需要贷款人额外缴纳手续费、担保费等费用。

　　六、预付款利息不给
　　2015年9月24日，菏泽市住房和城乡建设局通知交房、交余款，却不给计算预付款利息。
　　2013年1月，菏泽市住房和城乡建设局让业主们交预付款。当时，施工单位五证不全，没有预售资格。所以，预付款就是一种变相的融资，菏泽市房地产最低融资利息为1分。
　　11。5（预付款）加0。3（保证金）等于11。8万（每户差不多就是这个数）
　　11。832（个月）0。01（月息）等于3。776万（预付款利息）

　　七、居住环境污染严重
　　1、小区隔壁就是垃圾发电厂，还经常晾晒垃圾。
　　2、小区门口黑污水臭气熏天，据说，小区附近的工厂往小区门口的沟里排污。群众多次向菏泽市市长热线反映过这个问题（有录音），就是没人管。
　　3、如果1万人住进滨河新城小区的话，污水往哪流？
　　那真是，臭水沟的污染加上各种垃圾的殇，还有苍蝇蚊子在游荡……

　　八、黑心物业
　　现在，菏泽市“滨河新城”小区的物业公司是“菏泽市舒欣物业服务有限公司”，业主们不知道谁让它进驻的，业主委员会也不知道，还把看房业主的车子强行抬出去，更不知道这家物业公司是何方神圣。
　　物业管理费按1。0元平月收，一收就是一年的。根据菏泽市现行的“菏泽市物业服务收费管理实施办法（试行）”，最高收费标准是0。81。2元平月；还有“滨河新城”是经适房小区。所以，“1。0元平月”的物业收费标准对广大困难群众来说是高的。物业收费太高、不切实际，我们业主要求一星级服务就可以啦，不需要奢华服务，我们是低收入群体。
　　业主委员会意见：对“滨河新城”小区的物业管理重新招标，对于没有业主委员会授权的“菏泽市舒欣物业服务有限公司”交接后进行清退。

　　九、退房打白条
　　由于质量、价格、利息、延期交房等问题，有不少业主要求退房。“菏泽市住房和城乡建设局”工作人员说：退房可以，没钱，先给打个条，等有钱了再说。当业主们问“怎么退法？”、“退多少？”、“有没有利息、补偿？”等问题时，工作人员说“不知道”。
　　有人可能会说，“有问题怎么不向领导反应？”，业主说：“领导？，我都去过N次了，就是见不到领导的面，甚至连办公室的电话都没人接，手机号还保密”。工作人员每次都说，“领导去工地了”。交房这么大个事情，一个领导都不在，就让几个办公文员机械的办理手续，要么不办。有业主问：“现在，有没有购房合同？拿来看看”，工作人员说：“有，交不完全款不能看，不要也行”。
　　2013年1月，交预付款时，要求业主3天交清，否则算自动放弃申请资格。退房时，为什么只有退房登记等通知？不说具体时间、不提利息。严重不合理，业主要求退房后7天内，退还现金及利息（一定要现金，不能打白条）。
　　2009年，菏泽市商品房房价是2000多元平，2015年，菏泽市商品房房价是4000多元平。苦就苦了哪些在2009年没按揭商品房、眼巴巴等着政府“惠民”的广大困难群众。现如今，房要不了，钱退不了，利息、赔偿也没有 进退无门！

　　十、疑问
　　1、房屋价格构成
　　⑴、征地拆迁安置补偿费： 13696225。1元
　　12。45公顷（占地面积）×15等于186。75亩 。13696225。1÷186。75等于7。334万元亩
　　村里说农民只拿到4万亩。其它钱去哪儿了？
　　经济适用房建设用地不是政府划拨吗 ？此费用怎么计算到房价里面呢？
　　⑵、贷款利息 ：7037801。81元
　　七百多万的的贷款利息怎么算出来的？贷款多少钱？多长时间？用途是什么 ？
　　对于1300多户、每户11。5万预付款应该算是融资（当时，不具备预售条件。）
　　那么问题来了，对于经济适用房项目，政府不是拨付专项资金吗？为什么还要贷款融资呢？钱去哪儿了？
　　⑶、税金：25742274。06元
　　这些税金如何计算出来的？
　　2、在滨河新城小区北面，规划的仓南路什么时候施工？
　　3、20元平方米的维修费收费依据是什么？
　　4、发改委585号文件，国家禁止收取燃气开户费。为什么还要收取天然气开户费（2300元户）？

　　菏泽市“滨河新城”经济适用房问题对某些领导来说可能是件小事，所以，两年多来，此事在菏泽市一直这么耗着 退也退不了，要也没法要。广大困难群众诉求无门（曾多次向市政府、建设局、菏泽市住房和城乡建设局、物价局表达诉求）。菏泽市“滨河新城”经济适用房问题对广大困难群众来说就是天大的事，也许她们一辈子也就积攒下这么一套房子，这是她们的期盼，这是政府的“惠民”工程。广大困难群众非常愿意跟政府直接对话、积极解决问题。但是，好不容易找个对话的，就是不解决问题。
　　扒拉开山东省第一个样板经适房小区竖在路边的广告牌，您就会发现政府办点事真难！官员们都在坐等出事！置广大困难群众于水深火热之中而不顾！正如习 所说的那样：有的人已经到了肆无忌惮、胆大妄为的地步！而这些问题往往没有引起一些地方和部门党组织的注意，发现了问题也没有上升到党纪国法高度来认识和处理！