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　　一手楼5月创成交新高 新政刺激效应将逐渐减弱
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　　受“3·30”新政及央行【微博】降息等一系列“鸡血”刺激，5月的广州楼市呈回暖迹象。广州房地产中介协会昨日公布的数据显示，5

　　月份广州中心六区二手楼放盘面积、成交量价均达26

　　个月以来最高。不过，中原房地产项目部总经理黄韬认为，二手楼月成交27万平方米的成绩表明楼市仍在“恢复”阶段，他预计年内

　　楼价将有5 10左右的升幅，下半年呈量升价稳之势。

　　一手楼5月也创今年成交新高

　　根据广州市房地产中介协会的统计数据，5月份广州市中心六区二手楼交易中，由市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别是24

　　。85万平方米和27 。06万平方米，环比分别上升7 。28

　　和9 。48，同比分别涨了157 。43和150 。09；中心六区5月份成交均价则达20148元平方米，环比向上微调0 。67，也是26个月以来

　　最高。

　　二手成交不错，一手更甚。根据此前网易房产数据中心截取阳光家缘网的数据显示，5月份广州全市网签9313套，创下今年以来成交新

　　高，虽然网签量大增，但全市网签均价有所下降，5

　　月成交均价为14406元平方米，与4月的14643元平方米相比，环比下跌2；与去年同期相比，同比跌12。

　　新政刺激效应将逐渐减弱

　　房地产中介协会分析，中心六区二手楼继4月成交量创下25个月以来峰值之后，5月的成交再次环比上涨近10。但据前线经理人反映，

　　由于二套房首付四成尚未落实执行，导致部分改善型

　　客户仍驻足观望，阻碍了成交量的进一步上扬。成交价方面，目前虽然市场双方对后市预期积极，部分业主要价坚挺，但由于一方面

　　“5改2”释放了部分二手盘源，买家选择有所增多，另一

　　方面业主表现较为理智，鲜见漫天要价，因此成交价走势持稳。

　　此外，5月1日佛山全面取消限购分流了部分广州客源，对接壤佛山的广州板块造成一定压力。本月金沙洲板块交投有所放缓，中介促

　　成的二手房成交面积环比下滑14 。72。但前线经理人

　　反映，由于广州仍具备较为明显的地段及配套优势，因此佛山解限更多是对广州西部交会区域及部分置业群体发酵作用，对整体楼市

　　影响有限。

　　房地产中介协会分析，预计后市“3·30”新政的刺激效应将逐渐减弱，二套房首付的实际执行情况是短期内影响二手楼市走势的关键

　　，而“穗六条”依然是影响成交最重要的政策。

　　全盘看

　　从区域来看 除黄埔区成交面积环比有8。87的下调外，其余区域均有不同幅度的增长；天河区成交继续处于领先位置；越秀区交投以

　　小户型为主，结构性拖缓增速。而同比方面，六区均

　　呈现出明显的涨势，其中海珠区成交面积飙升超过两倍。

　　从板块来看 中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中，天河北卫冕冠军，并且成交量继续保持增长；白云区的同德围 罗冲围、同

　　和及白云大道北行情持续见好；而随着改善型需求的

　　释放，五山汇景新城、富力院士庭等多个楼盘交投活跃，带动板块成交面积有58的增长，滨江东热度亦同样明显上涨。

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