昨日（12月23日）晚间，北京规自委挂出顺义新城2、大兴旧宫共3宗宅地，全部不限价，让编辑部的小伙伴惊（cuo）喜（shou）不（bu）已（ji）！

　　3宗地将于1月26日竞拍，至此，庚子年末的土拍行程可谓是满满当当了。 目前，北京已挂出的待拍宅地共计10宗（28号的房山F3先不计入其中），总起拍价为351。47亿，总建筑控规约106万㎡，其中仅有通州的1宗F1用地的住宅部分为限价，其余均为不限价宅地。
　　纯商品房回归，当之无愧。
　　
　　对于待拍土地，之前我同事丸子君已进行了部分
　　近期陆续挂出的也是看点十足，借着昨天挂地的热乎劲儿，给大家聊聊这几宗地：
　　1、顺义新城 恒大上和府迎新邻居 顺义2宗地位于恒大上和府南侧，仅一街之隔。这两宗地南侧紧邻牛栏山一中实验学校，距离15号线顺义地铁站也更近，直线距离约3公里。
　　
　　顺义着重建设顺义新城，随着顺义政府的迁移，地块的挂出，有望提升片区内建筑和配套密度。
　　此次挂出的两宗地中，6055、6066地块为纯住宅，建筑控规约9万平，17。7亿起拍，起始楼面价1。9万平，容积率1。6，限高30米。
　　6060等地块包含住宅、商业及幼托，建筑控规约22万平，起拍价40。4亿，限高为18 36米，容积率1。6 2，起始楼面价1。8万㎡，略高于恒大的1。78万㎡。
　　同为不限价，参照恒大上和府79 145㎡的洋房产品，顺义新城或继续为承载北京东北部刚需刚改客群做出贡献。
　　2、大兴旧宫 五环边，德茂地铁旁 目前，贯穿北京南北中轴线的地铁8号线隧道区间工程全线贯通，全线通车也是指日可待，未来交通将会十分便利。而旧宫宅地正位于8号线德茂地铁站旁。 
　　五环边儿，地铁旁，如此位置，必然是少不了一场争夺。要知道，上一次旧宫宅地出让，绿城经过74轮争夺，以67亿元溢价率34％才将旧宫地块收入囊中。 此次大兴0037地块无配建，建面约13万平，起拍价42亿，起始楼面价3。2万平。容积率2。2 2。4，住宅控高45米。也不知道高层能不能看到南海子。
　　3、通州副中心 限均价6。1万㎡
　　通州今年迎来第4宗住宅用地，与此前供应的马驹桥、台湖相比，该宗地位置明显更优秀一点。

　　


　　该宗地位于地铁八通线九棵树站南侧约1。5公里，西侧为东直门医院通州院区。副中心、地铁旁、医院边、限均价6。1万㎡，可以说是今年副中心板块供应最好的宅地了。
　　此宗地要求，住宅与公建需要分开布局，住宅建筑规模约63369㎡，容积率2。4，建筑高度36（局部45米），配建15班托幼。
　　
　　4、房山拱辰街道 配套完善 今年，房山土地供应发力，尤其是官道板块，让北京的房价重新回到了2w加㎡的时代。 而房山拱辰这宗宅位于房山老城区，距离房山线良乡南关地铁站直线距离约2公里。过几天房山线北延开通后，房山线无需换乘即可到达10号线首经贸站，加强房山与其他区域的联系。 而在该地块2公里内，良乡医院、房山龙湖天街、良乡体育中心、良乡二小、良乡二中等一应俱全，相当完善。 

　　


　　根据挂牌文件显示，该宗地建面约9。7万平，由住宅、商业、教育用地组成。其中，住宅用地不限价，控高18米，容积率1。6，起始楼面价1。7万㎡。
　　
　　元旦过后，新一财年开启，房企预算充足，春节前土拍或看点十足。
　　  
　　优质土地轮番上场，预申请宅地紧随其后。上周，北京一口气再挂5宗预申请宅地，其中，朝阳王四营3宗宅地因在东五环内、临地铁、不限价，备受关注。
　　
　　朝阳王四营三宗地块位于4 5环之间，7号线地铁焦化厂北侧，又是“组团”出让，合计建面约27。59万平，均不设定房屋销售限价及户型限制要求，若一经挂出将极大的缓解朝阳供不应求的现状。
　　三块地中，01地块建筑控规≤80955平，起拍价34。65亿，起始楼面价4。2万平，配建约0。85万平养老设施及约0。3万平社区卫生服务中心。03地块为纯住宅，建筑控规≤122022平，起拍价60亿，也是三宗地中起始楼面价最贵的，达到4。9万㎡。02、05地块内，05地块为托幼用地，建筑控规≤73016平，起拍价34。1亿，起始楼面价4。7万㎡，需配建约4160平方米托幼用地。其中，住宅容积率均为1。6，限高45米（局部60米）。尽管地块周边环境仍待改善，但如此区位，一经挂出必将成为市场关注的焦点。
　　近日，贝壳研究院发布的《2020年楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，2020年，北京房价位列跌幅榜单中第八位，这其中绝对不乏限竞房的功劳。一方面，价格优势下，必然分流二手房市场；另一方面，也稳定了市场预期，二手房价格自然难以走高。