大亚湾与深圳一直都暧昧不清，也一直吸引着大批深圳外溢的购房群体，其价格低、上车门槛不高、户型阔绰，一直倍受青睐，另外深圳人周末也喜欢到大亚湾，看房之后去体验惠阳老城的文化，又或者是享受一番唯美的沙滩与美味的海鲜，可以说大亚湾是深圳周末的乐园。
　　但多年以前，大亚湾一直被称呼为“鬼城”，其人气不足、新房供应量大、入住率低、二手房普遍基于新房75的价格，且流通性不高，也使得许多人望而却步。
　　其实，不管是深圳还是大亚湾的房产，重要的还是买入的时机和节点，但以目前卓越东部蔚蓝海岸1。35万㎡左右的价格和日益完善的配套，粤港澳大湾区规划，或许此刻买入是一个不错的选择。

　　
　　从卓越公布的规划图可以看到，整个社区由坪山河滨河路、龙海二路、石化大道及西面道路合围而成，占地面积约77万㎡，总建面约210万㎡，规划户数约1。6万。社区主入口位于石化大道以西，由一期进入社区，别墅主要集中在一期和二期，位于社区入口中央位置，由三期、四期、五期、六期形成包围式格局，而七期和八期则位于小区北部，后期或设置出入口。
　　项目一期——主要以高层和别墅为主，规划有蔚蓝天地（社区商业）、游泳池、私人会所（暂为售楼部）。于2011年6月5日开盘，首推别墅单位，面积为145 275㎡之间，整体均价在1。5万㎡，同年11月，推出80 140㎡二到四房高层产品，均价4900元㎡。
　　项目二期——和一期类似，主要是高层和别墅，配建有一所晶晶幼儿园，于2012年12月1日开盘，高层均价在5300元㎡，别墅价格相比一期有所下降。
　　项目三期和四期——均为高层产品，分别配建有一所幼儿园和一个游泳池，三期于2014年4月26日开盘，均价5500元㎡，四期于2015年中期推出其后价格，由于2015年开始深圳楼市跳涨，使得该项目水涨船高，由5600元㎡一直卖到了1。4万㎡的价格。

　　项目五期——占地面积5。6万坪米，总建筑面积约24万㎡，紧邻坪山河滨河路c段，规划41 52，共12栋高层住宅，目前已获批预售许可证，在卖41栋、42栋、49栋、52栋，户型是：96平方三房两厅两卫，126平方南北通透四房两厅两卫。2019年5月开卖，价格是13500元㎡送精装修。

　　
　　二、项目区位与交通
　　项目区位
　　项目位于大亚湾坪山河与石化大道交汇处，北临珠江四季悦城，南临秋谷康城，西面是坪山河惠州段，东面是在建的天润嘉园和规划的崇德实验学校，由于周边还处于集中开发时期，社区内部虽趋于成熟，但是外部环境略显荒凉。

　　参考大亚湾西区北法定图则，可以看到沿龙海二路两侧主要以住宅用地为主，龙海二路以北还有大量原著居民用地，而龙海二路以南除了儿童公园和已建成的住宅项目以外，工业用地居多，另外商业用地占比较少，也奠定了此区域主要以居住和工业为主的发展方向。

　　交通规划
　　项目在地铁规划上并无优势，距离白洋站、沙田站大约4公里左右的距离，后期可依靠小巴换乘至14号线。
　　深圳市城市轨道交通14号线（惠州段）线路起于惠州南站，沿爱民路、白云路、深汕公路敷设至深惠边界，线路全长约9。1公里，全部采用地下敷设，设车站3座，连接深圳市福田 罗湖中心区。该线路定位为城市快线，设计时速为120kmh，建成后，从惠州南站到福田—罗湖中心区约1小时，深圳段预计2023年完工，惠州段暂不得而知。

　　楼巴→深圳
　　楼巴是临深楼盘的改善交通的卖点之一，老牛看到楼巴候车点位于社区门口，而且有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等，可直达深圳各区，但是出发时间一般是9点，不适合上班乘坐。

　　
　　教育配套
　　大亚湾目前实行十二年义务教育，也就是说小学、初中、高中都采取义务教育，在政策上有一定的优势，规划的学校也比较多，卓越内部已开学的就有北师大卓越实验学校、规划一所九年一贯制学校、紧邻东北地块还规划一所崇德实验学校，来替代目前比较老旧的崇德小学。

　　商业配套

　　大亚湾万达广场——距离项目约3公里距离，占地面积5。46万平米，总建筑面积约为13。48万平米（其中：计容面积10。61万平米），包含1栋5层商业，超10万平米的大型商场，是集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体。