首先说一点，要加微信，看完这篇内容，微信号在文末。

　　在每个城市里都会存在着大量房屋租赁的需求，当然也包括我们温州。

　　按照传统的市场，租赁势必就存在着房东，房客，和中介三方。

　　网络上的任何论坛，群，每天都会有新的房源租赁，除了一手的房东以外，期间也不乏包租客（就是所谓的二房东）和中介所发布的房源。

　　在这里发布帖子的各位想法其实很简单：

　　【1】包租客。包租客拿到房源的方式会有很多，包括在这里看到房东发布的消息直接对接到房东，包括和中介联系，包括身边一些亲戚朋友的房子觉得合适也会收。但是，如果包租客对接是中介的，这笔中介费他们还是得付，多少的问题而已。

　　【2】房客。是想省去中介费的这笔费用才会这里发帖，寻求合适的房源；

　　【3】房东。仅仅是多一个发布的平台，让大家看到有这样的一个房源而已，运气好的，直接有相应的房客在这里对接了，而且很多房东发在这里也仅仅是随意一发，更多的情况是委托给了中介；

　　上面说过，大家在这里发布帖子寻求合适的房源，无非就是想能省一点是一点，所以，今天就来和你们聊聊如何避开的一些坑。

　　【4】中介。是为了做这笔生意，但很少中介会在豆瓣上发布帖子，更多的会在58上发布，而且58上的房源大多是存在着真假房源相互掺杂的情况。很多性价比高的房源致电过去，要么说已经租掉了，要么说房东不租了，会极力的推荐其它但价格会略高，楼层，面积都没那么合适的手头有的真是房源。

　　今天首先来聊聊第一部分的这个群体，包租客。

　　包租客，目前市场上按照大类，个人的划分也将其分为两类。

　　第一类，就是收房，能隔多少房间就尽量的多隔点房间出来，也谈不上有什么装修，甚至有很多基础的家电都得自己安排，纯粹的收取房租的差价盈利的群体，但他们的优点就是租金低；

　　第二类，第一步也是和第一类包租客是一样的，收房。但是他们会把房间的设施尽量的提供到位，比如热水器，电冰箱，微波炉，空调，网络等等。尽可能的把房子按照房间为单位租出去，也就是通常理解的合租。但这种包租客通常会把客厅，餐厅，厨房等共同空间给留出来，房间单价会略高，但会有个房客之间公共活动的空间。装修的投入会远高于第一类的包租客。

　　而且发布在这里的房源还有一个特点，就是很多房子都是合租的，所以，月租金会明显低很多。

　　不管是第一类包租客，还是第二类，他们在租金上的溢价比整租出去都要高，但通常来说，只要有过稍微装修，配备了基础电器的房子，包租客的回本周期都在20个月左右。

　　所以刚开始能做到一月一付的，基本上是很难的，因为包租客会考虑单位房子的成本回收情况。说人话，就是他给了房东一年的租金，你给他一个月或者三个月一付的租金，前两年，包租客的资金压力会非常大，但也不排除会遇到非常好讲话的。

　　除了以上两类，当然还有第三类。

　　你们要相信一点，这个世上的任何事，都是物有所值，一分钱一分货。第三类就是纯粹的做服务：每周有阿姨上班打扫卫生，家里水电等出问题，会有师傅在最快的时间内上门维修。但相应的，房租也会比同级别的房子贵不少。

　　我很理解找房的各位的心情，要么是刚毕业的学生，要么是刚来这个城市，要么是生意失败了一切重新开始，所有的层面都需要省钱，所以就会想到能否找到抛开中介能通过网络找到合适的房源。

　　自己手头有这么几套房子，租出去以后，发现租房市场的需求还是非常庞大，于是，建了几个微信群

　　愿能帮大家对接到合适的房源。

　　最后，说一点，房东把房子拿出来出租，通过租售比来看，这笔钱对于房东来说，其实是可以忽略不计的，所以房子里面设施如何，短期内能否租的出去，其实着急的房东并不多。

　　但，对于包租客来说，他们是用租金拿过来，然后再收取租金，这个样的租售比对于他们来说就是一门生意，虽然个体拿到的房租会更低。既然对于房东来说（手头房子少于5套）不算一门生意的话，那么相应的，包租客对于租客的服务是在房东那边体会不到的。

　　比如，一家管理完善的包租团队，中间房子的任何问题都可以联络他们，然后他们会安排人给你解决，但如果找的是中介，几乎所有的中介公司和租客，房东三方签订完租赁协议以后，收取到应得的租金后，就不会再有后期的任何跟进了。

　　当然了，如果作为一家管理先进，房源可观的包租团队，需要成立自己的公司来进行运营。

　　关于包租，赚钱的层面不仅仅是差价，差价也只是通常理解中最最基础的一种盈利模式，其它的还有很多。如果你是包租客，可以加微信交流。

　　下一篇，来聊聊房客。

　　关于包租客，今天稍微聊那么一点点，需要进群的，请加微信：ghofwz

　　请做好备注，房客，房东，或者包租客。

　　已经建立了包租客和房客的群，目的就是为大家对接合适的房源，尽量的省去不必要的成本。