这些年对于很多人来说，他们找到了一种保值增值的好渠道，那就是房子，以前大部分人都喜欢把钱存进银行获取利息，本金虽然有保障了，可利息却不高，保值虽然可以，但增值就别指望了，而另外一些收益较大的渠道，比方说股票这些，风险又比较大，而且需要花费一定的精力和时间去摸索，投资后不一定能赚到钱还有可能亏本，并不适用于普通人，而房子这种商品正好聚合了保值和增值的属性，不仅投资门槛低而且收益特别高，基本上只要你买了房子，就可以坐等房价升值，不需要花费多少精力和时间，普通人都可以操作，所以这些年房子在大家心目中的地位很高，即便是房价再贵，也会想着一定要买套房在手里，即便是只有一套房不能变现，但好歹自己的资产得到了很好的保障。
　　近期，“人行宁波中心支行、宁波银保监局、宁波市住建局联合下发通知，严查经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市的消息。 ？
　　据某房企一位销售负责人士透露，有个新近开盘的新盘，一位客户在支付了45万元认筹金后不久，就被银行发现这笔资金全部来自于其不久前申请的一笔经营贷：
　　“现在银行为了抓典型，就把他揪出来，要求追回这笔贷款。”
　　按这个楼盘中面积约100平方米的套型、单价约3万元平方米计算，总价300万，首付三成的话，首付款90万元。
　　如果购房者摇中、用经营贷贷出的45万元认筹金转为首付款，意味着其自有资金比例只有15，其余85都是银行信贷资金。
　　因为这两年经营贷、消费贷的利率比按揭贷款低不少，在此次核查“风暴”之前，确乎有些以投资投机为目的的购房者，为了尽可能用足杠杆、博取尽可能高的“炒房”收益率，通过各种手段贷出经营贷、消费贷来买房。
　　“这个世界上，谁会替你出资百分之七十甚至九十的房款，卖了房子增值部分都给你，人家只要一点点贷款的利息？只有银行！”
　　某些机构的工作人员，在这个过程中甚至推波助澜——此前记者就在一新盘售楼处内，亲耳听到有一位工作人员拉着一位有购房意向的女士，低声说：“我跟你说，这个消费贷可以这样操作，另外，这个经营贷啊……”
　　此外，有的银行为了让购房者符合按揭条件，特别是满足“月供不高于月均收入50”这一条，还会默许房贷申请人“刷流水”的行为，也就是不停地往卡里转入、转出金额，最终做到“月入10万”甚至更高……
　　但现在，无论是新盘销售人员还是二手房中介，都感受到了银行对于首付款资金来源的核查、对于购房者收入水平的核查、对于经营贷等信贷资金的核查，不断趋严。
　　对于这个新信号，无疑是对楼市中炒房者的又一次重拳出击，我们知道现在不少炒房者都喜欢借用杠杆炒房，而市场上的金融门槛之前是相对较低的，出现了一些“首付贷”“小额贷款”等形式，这些形式从很大程度上来说加高了整体楼市的杠杆率，对于整体楼市的发展本身就是不利的，而且还会影响到楼市正常供需关系的形成，说的直白点就是拿着借来的钱买房，而不是自己的钱。
　　据南天房产相关负责人士介绍，以往，银行对消费贷流入楼市管控很严，只要发现房贷申请人名下有大额消费贷未结清，就不会批准房贷，但对于经营贷是否流入楼市，核查相对没那么严。
　　但最近，银行普遍对经营贷有了严格要求——如果房贷申请人名下有以个人名义申请的经营贷，特别是申请房贷之前3个月产生的经营贷，银行一般都会做严格核查。
　　“房贷申请人必须能证明这笔经营贷确实用于企业经营，而不是流入楼市，否则就必须全部还清，才能继续申请房贷。如果银行发现这笔经营贷流入楼市，被用于购房了，那么就会立刻追回。”
　　南天房产方面同时提醒说，即便已经通过了银行按揭贷款审批，但在贷款发放之前，如果期间办理了消费贷、经营贷，被查到的话，已批的按揭贷款有可能被银行收回。
　　另外，对于房贷额度，许多银行也加大了管控力度。
　　南天房产一位工作人员介绍说，目前有相当一部分银行要求客户提供过去半年的银行流水，以此来证明其收入及还款能力。
　　在对房贷申请人月收入水平的测定标准上，有的银行严格按照工资收入算、其他收入不予计入——在“月供不高于月均收入50”这条红线下，显然，银行只认工资收入，会对购房者的可贷额度产生重大影响。
　　举个例子：
　　如果流水只看工资，你月均工资收入是1万元，那么银行认定你的月供金额不能超过5000元。按照纯商业贷款30年、等额本息、年利率为5。35（LPR加70个基点）、月供5000元计算，则你只能贷90万元不到。
　　而如果租金收入等也能算为月均收入，假设你有套商铺、每个月能收5000元租金，加上工资，那你的房贷额度就能批到135万元左右。
　　在这种的大环境下，无论是投资者的积极性还是购房者的积极性都非常高，但凡手上有点闲钱，或者能够借到点钱的人，都愿意多买几套房子囤在手里，这样就能让他们赚到更多的钱，而对于还没有买房的人又或者说市场环境来说，这种形式就是典型的炒房行为，这会导致有房的人手里有多套，没房的人到现在还没有买房，市场形成了供需紧张的假象，随之而来的就是市场价格被人为拉高，这对于市场发展来说肯定是不健康的，所以对于炒房行为的打击这些年也是重磅出击。
　　本轮针对信贷资金违规流入楼市的核查风暴，对于楼市走向，可能造成什么样的影响？
　　所谓“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。
　　有业内人士认为，资金是维系楼市热度极重要的因素，此次银行核查“风暴”，预计会很大程度上影响到一些购房者的房款支付能力、抑制一部分购房需求。
　　“如果‘风暴’持续时间长，有能力买房的人大幅度减少，可能就会影响到市场的成交量。而量和价通常是呼应的，成交量持续下滑，迟早会影响到房价。”
　　买房固然是好事，自己有钱买多套房也能理解，毕竟谁都想自身的资产得到良好的保障，但如果是通过其他借贷的方式去买房或者买多套房，这就不应该了，因为这本身就具备很大的风险在里面，还会加剧房价的上涨空间各大银行房贷额度紧张、放贷周期拉长，随后又纷纷提高房贷利率。现在，又严查信贷资金违规入市，你对接下来宁波楼市的走向如何看？