成都李华云觉得，今天房地产的竞争，地段、资金、信息技术、新型建材和规模经济性等都将不再是突出的优势，而产品价格、环境、销售渠道等操作层面上的竞争优势，也由于各个房地产开发商相互间的模仿和借鉴，使得借此建立起来的优势也越来越短暂。李华云感叹，房地产企业之间的竞争也深入到文化竞争，开发商一旦能成功地将楼盘赋予独特的文化内涵，则该项目将会具有长期的不可替代的竞争优势。
　　李华云认为，文化因素在顾客购房决策中越来越受到重视，在综合因素的多项指标中，文化因素的权重正越来越突出。随着人类物质文明的不断发展，人们从基本生理生活需求逐渐延伸为对文化艺术精神享受的追求。现代人买房，不仅仅追求居住物质环境，更追求居住文化氛围，追求生活的品位和内涵；李华云还认为现代人买房，是购买一种生活方式，更是购买一种人居文化。
　　从今年的郊县地区上市的项目看，成都李华云认为别墅的含义正逐渐扩大，别墅除了从功能到形式上有很大的发展，其中变化最大的便是产品形式不再单一，而是色彩纷呈，出现多样化的发展特征。

　　成都李华云还认为目前市区的别墅定位高，定价高，一套别墅动辄300多万，多则四五百万，普通中产阶层望尘莫及。远郊的别墅，大多位于青城山、都江堰，来往市区都一个多小时，明显不符合此类群体的生活节奏。他们所需要的是距市区车程仅十多公里、往返时间半个小时、售价又不是很高的别墅。这样的别墅可以营造出非常好的意境：没有都市的喧嚣，进入社区，就有一种回归自然的感觉，有清新的空气，怡人的环境，还有一个温暖的家。李华云还认为在近郊居住明显体现出人与人之间的差别，追求品质和生活乐趣的人往往是将生活与工作的圈子分隔开来。别墅正好是对他们生活的一种全新诠释。

　　成都李华云详述地形地貌状况，牧马山开发区为平坝丘陵（浅丘）区，属岷江水系台地地形，地质基础较为稳定。整个区域地势呈倒马鞍形，东西南三侧高、中间低。区内海拨最高549。8米，最低427米，一般高差0 20米。地表为黄土（含砾石）风化侵蚀型地貌。在西侧牧马山干渠边缘平坝与丘陵交界处的局部徒坎地貌。项目地块处于开发区正南方向，地势相对附近地形较高。
　　对气候状况，李华云说牧马山属亚热带湿润气候，区内四季分明，雨量充沛，年最低气温 6℃；年平均降雨量889。9mm。根据10 年气象资料统计，多年平均降水6 7月份占全年降水量的70。年日照1242小时，相对湿度84，全年无霜期292天，主导风向为北风。
　　对基础设施状况成都李华云继续介绍开发区目前已做到了水、电、气、路、通讯、光纤电视！六通！，基本上能够满足投资单位建设生产和生活的需要。目前已建成日供气12。5万立方米的配气站一座，管线铺 设7公里；建成日产2万吨的自来水厂一座，管线铺设30余公里，辐射3个乡镇；建成110KV变电站一座，并架设10KV高压回路输配电双回路线4公里；建成总装机能力达1万门的程控电话交换机；李华云还介绍说目前来说区内的排污系统尚不完善，会对今后项目开发后业主生活带来较大的影响。

　　李华云强度，在牧马山片区的定位过程当中，首先要充分挖掘顾客的潜在人居文化消费需求，对区域文化精髓进行提炼和升华，创造性地塑造出与目标顾客文化相融合的全新的、有魅力的房地产特色文化。成都李华云认为，企业将它物化到房地产地各个方面、各个环节，同时将其作为诱发因素，通过媒体强力宣传，来影响和引导顾客的文化价值取向，开辟出区域房地产市场领域