我的成功之道 商场五连套
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第一套——定金:开大型商场,广泛招商。在商场没开业前要求商户根据自己要租商铺面积、位置等情况,交纳高于一个月租金(150—200元平方)的定金。
第二套——合同:拟定苛刻的合同,如我商场的装修费(地面、门、水、电气表等)让商户分摊。有了定金,主动权在握,不签合同,视为违约,定金不退,商户们不得不签合同,明智的人不到1。
第三套——保证金:正式签合同签订时,将定金变为保证金,保证金是定金的2倍约350元平方,并在合同中明确规定,若违反合同保证金不退,保证金不能低租金,这样就保证了商户在强行退出时,我白白占有了他们的保证金。
第四套——捣乱:在首批商户开业后,就以调整(合同中有服从商场调整的规定)为手段,进行商铺调整,造成商场无人气,商户亏损自己走人。
第五套——用强:对不同意调整的商户,强行搬货(我有几十人的保安作后盾),使商场经营环境更加恶化,迫使他们走人;对个别顽固的商户强行撬锁,拆除他们的装修,搬走他们所有的货物,要特别注意的就是在撬锁,拆装修和搬货时要录像。这样在公安机关介入时,只能以合同纠纷来处理。
以上五连套,绝对是绝杀。绝大多数商户由于承受不起继续亏损,或看到商场在不断地调整,经营环境恶劣,就推迟交租金。这就达了目的 商户违反合同,商场就可以以商户违反合同为由,任意处置他们,对不服者,要有强有力的律师队伍,随时准备同他们打官司,上法庭。单个个人是无法同集团抗衡的,他们在经验、势力上无法与集团抗衡,他们在时间上耗不起。最后的结果是自己认倒霉,而不了了之。
百战百胜。商场五连套的使用,我屡试不爽,屡试屡成。我已有广埠屯资讯广场、徐东新干线和万象等许多大型商场。以商场为基础,发展了湖北天盟投资公司、湖北天盟电讯公司、武汉金马物业管理等公司。
前途光明。我叫李金苗,1971年生,安徽怀宁县人。我原来只是一名保安,2010年武汉长江商报以“从10元到武汉IT卖场巨头”为题报道了我。仅短短几年时间我就成了商业巨霸、政治名人。商场“五连套”是我成功的秘诀,也是我今后发展的最有效的经验和最大资本。我还将不断完善它,使它将更有杀伤力,我有这点信心。
以商业为基础,以资本积累为后盾,成就了光明的政治前途。2011年被评为“武汉市民营经济年度十大领军人物”。现任湖北新徽商投资集团公司董事长兼总裁、湖北省徽商会执行会长、湖北省民建委员、武汉市政协委员,政治前途更加光明。
我的格言是:宁静致远,才能套牢商户
我的集团文化是:滴水无以载舟,独木难历风雨。汇百川入海,齐群木成林。只有套牢众商户,才能汇百川入海。
我的感受是:湖北人民、特别是武汉人民太厚道了,是他们成就了我的事业。
文章作者 中国贪官数据库
上次更新 2012-12-25