由于房地产商控制了媒体话语权（很多专家学者官员记者昧着良心为房地产业摇旗呐喊赚黑钱，鼓吹房价只涨不跌），但很多事，我们老百姓自己可以算算账，大家看一看以下两组数据：

　　恒大御景湾自住房项目共有14。8万组家庭进行网申，截止昨晚审核累计办理64011组，其中优先家庭51637组，非优先家庭12374组。未完成现场审核的家庭大致有两类：一是主动放弃继续申购的，二是所带资料不符合申购条件、无法通过的。恒大御景湾将提供2000套房源，按此计算，优先家庭中签率约为1：25。8。2013年底，本市启动了第一批自住房网上申购，低于周边价格30左右的售价，使得第一批的2000套房源有14。8万户申购量。而截至3月5日0时，第二批自住房两项目合计申请数量已达38。1万户。其中，金隅汇星苑19。8万户，金隅汇景苑18。3万户。

　　这两组数据基本可以让我们得出如下结论：

　　1、在北京市具有购房资格并有购房意愿的无房户也就5—6万人，而北京市两年内要建7万套自住房，大家可以想象未来会是什么情况？

　　2、即使加上二次购房并想沾点自住房便宜的人也就是不到20万人，而北京现有二手房待出售的就有近10万套，商品房（不含自住房等）年上市应该有5 7万套，尤其是2013年土地上市交易达到历史新高，这么多出让的土地建的房子会在1 2年后集中大量上市，大家可以想一想明后年会是什么情况？

　　3、 认为北京应控制人口，含义其实就是减少人口。所以，北京这两年会减少市内人口20 30万，把这些人疏解到天津、河北，这么多人有房没房的都会是购房者净减少，而很多有房产者有可能会抛售房产，二手房源必然增加。官员财产登记和公示公开也只能会让灰色房大量上市。

　　4、房地产税今年必然出台，多套房者就会算一算租售比、交税等划不划算？老北京一般家庭都有2套以上房产，炒房的土豪们更是10 50套。国外经验证明应该是不划算，必然导致二手房大量上市出售。而交税又抑制了二套房的购房需求。

　　5、北京市统计局公布：北京2013年市内常住人口中60岁以上老年人已占到总人口的20，也就是400万人左右。所以为什么大家会在大街上、公交上到处看到老年人。而这么多的有房产的老年人大多数在未来5 20年后离开人世，而他们的200 300万套房产就会空置而大量被推向市场。

　　6、在互联网金融的冲击下，银行已经不把房屋贷20 30年回报期做为优良贷款了（如果包含物价上涨，银行是赔钱的），只能大量停贷或惜贷。没有银行贷款支撑的房地产会是什么情况，我不说大家也知道。

　　7、北京市中小学九年义务教育严格划片上学、弱校也可直升重点初中、普通校中考也有30推优重点校机会等教改举措直接冲击学区房，学区房不会再那么金贵了。

　　8、从世界400多年商品经济发展历史来看，任何商品都有其规律性，从来没有一件商品只涨不跌，中国房价也不会是例外。北京市政府大量高价卖地就是抓紧把钱赚到手，要不以后想卖高价就难了。李嘉诚们为什么没参与北京土地竞拍呢？大家可以想一想。在做生意方面，国内大佬们在李嘉诚面前只能算小学生。

　　因此，北京房价不会像房地产商及其雇佣打手们所叫嚷的刚需太多，没法满足，房价只能涨，大家可以拭目以待，不必着急买房。