房价跌了你就买得起吗？

　　刚需们，买不起房就多买两套！

　　现在买不起房，那就多买两套。


　　你没看错，我说的是：刚需们，买不起房就多买两套。


　　看到标题的粉丝朋友们，肯定会感到非常的困惑，都买不起房，怎么去多买两套呢。正如前两天，在博鳌亚洲论坛的分论坛上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友当时说出这句话时，一片哗然，网友们纷纷表示看不懂。


　　实际上，管清友老师的意思是：现在房价很贵，买不起更要抓紧买，因为十年后更买不起，借钱也得买。


　　但是，有很多人没有听懂管清友老师的意思，于是仅仅去抓住了这句话里的逻辑漏洞进行讥讽和嘲笑，例如说“何不食肉糜？”以及“现在交不上女朋友就交两个，不然以后更交不到。”



　　当然了，也有听懂管清友老师话里话外的意思，表示管老师说的是大实话，毕竟十年前借钱在北京买房的现在都笑了。



　　终归，管清友老师的这句话掀起了轩然大波。随后，管清友说，这是他大学教授送给他的一句话，他花了好多年的时间才推敲出了其中的道理，所以很多人不理解是正常的。他还说：买不起时候恰恰要全力多买，从投资角度来说，一定要要买自己买不起的东西，投资就是反人性的。


　　我们暂且先不从字面上去理解它的对与错，我们能知道的一点就是，管清友明显就是在表示，房价在涨，并且以后还会涨。


　　但是，如今国家在贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”，也有许多人都是盼望着房价可以下跌。有不少粉丝，也总是在来问我们，房价是不是要跌了，现在银行利率又提高了。


　　今天，我们就来说一说，如果房价真的跌了，你又能买得起吗？



　　我们做一个假设：南昌房价现在跌了一半了，你能买得起房了吗？


　　相信，你现在已经开始在心里计算首付和月供了，但是我们不要忘了一点，这是在你的财富和收入保持稳定，至少不能跌得比房价还惨的前提下。


　　可能吗？


　　当然不。


　　如果房价跌了，那么那些年轻有为的人的身价也是在一路下滑，那些好不容易奋斗出几套房子的奋斗阶层的资产就严重缩水。


　　为什么呢？因为中国的房价已经在经济中具有牵一发而动全身的地位。且不说，房价下跌，仅仅是横盘或者是极低的增长率，对经济来说就已经是具有破坏性的伤害了。


　　我们要知道，房价暴跌的影响是多方面的，不是单纯的说房地产行业的从业者，日子不好过那么简单。只要是跟房地产有关的，像是金融机构、地方政府、装修、建材、家电等相关行业都会遭受到暴击，而你自己只要跟这些稍微沾了点边，你认为你还能跟现在一样的工资待遇嘛，有没有工作都说不定了。


　　而那时候，能保证现在的收入就不错了，更别提升职加薪去买房了，不少人还得想怎么去解决自己的温饱问题，还能有心思去买房？


　　房价下跌，并没有你想象中的那么好过。



　　而且，在现在的市场环境之下，基本上没有多少人是全款买房的，因为压根买不起，所以他们几乎无一例外的都采用了银行按揭。


　　贷款杠杆是刚性的，而房价是弹性的。假若一个人用100万买了套房子——首付20万，贷款按揭80万。当房价下跌超过20％的时候，房子的价值已经不足80万，而他还欠着银行80万贷款。你认为他还会还房贷么？只要有点想法的人可能都会选择不。


　　房子的贬值让老百姓人人都成了“百万负翁”，资不抵债，政府和开发商手里的土地也是一样的道理。当违约频繁出现，银行频繁收不回贷款，就会面临系统性风险。金融系统一出问题，实体企业融资就会有各种问题，裁员、倒闭潮就有可能紧随而至。


　　这种情况，指望着房价跌、收入涨，从而可以轻松买房，无异于异想天开，能够降低收入保住饭碗已经不错了。


　　所以永远不要幻想着房价下跌以便自己买房，最妥当的办法莫过于自己想办法多挣点钱早日住进自己的房子！



　　而支持楼市崩盘论的网友们，常常举例的不外乎香港楼市暴跌、日本楼市崩盘、美国房产泡沫破裂，但这些地区和国家的房价暴跌后，原来买不起房的人就轻而易举买上房了吗 ？


　　大量的失业，经济不景气，大多数人忙于保住饭碗、养家糊口，根本不可能去抄底楼市。


　　再看这些年，香港的“棺材房”“鸽子屋”倒是频频刷屏。其房价也并非便宜了。


　　一个香港朋友感慨，在香港上千万港元的房子并非什么豪宅，他的同学、朋友中三十多、四十多了跟父母同住的都不在少数（甚至有人婚后为了不买房，夫妻双方分开各自回父母家住）。


　　房价涨跌牵一发而动全身，所以说，不是说跌就能跌得起的。从这个角度来看管清友的言论：买不起房就多买两套，可能有些极端，但也不无道理。对刚需们而言，未来是很难预计的。有能力有需求为何现在不买呢？赌上自己的未来没有必要，何况更大可能是输。

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