中融信托 扬中政府财产权信托计划

　　规模：0。55亿
　　期限：24个月
　　认购起点：100万元
　　投资者预期年化收益率：
　　100万≤X：9。2％
　　付息方式：半年付息
　　融资方：江苏天禾旅游发展有限公司
　　资金投向：用于园博园综合提升项目建设

　　风控措施：
　　1、财政局出具财政资金安排文件：扬中市财政局将出具财政资金安排文件，承诺优先以扬中市政府财政收入和土地收入支付到期债务，若仍不足支付的，由其督促安排资金，用于支付到期债务；
　　2、平台签约回购债权：若扬中市人民政府未能按照中融信托要求偿付债务，天禾旅游承诺收购信托计划所持有基础债权；
　　3、出让类商住用地土地抵押：天禾旅游以名下土地使用权为本信托提供抵押，拟抵押土地登记用途为商住用地，土地登记面积为86670。8平方米，土地出让价款3。92亿元，当前评估价值60054。20万元；贷款额仅2。2亿，抵押率36。67％；
　　4、区域平台企业连带责任担保：扬中绿洲环境科技实业公司为本信托提供连带责任担保；绿洲环境资产负债结构健康，总资产21亿，资产负债率非常低，约17。85％

　　产品优势：
　　1、各分期拆分成立：满2000万左右即可成立，减少资金闲置；
　　2、收益半年支付1次：
　　3、商住用地抵押，抵押率低：商住用地抵押，价值高，处置方便；抵押率仅36。67％，远低于50％；
　　4、违约风险低：企业储备土地丰富，盈利能力强，现金流充裕。

　　委托人简介：
　　江苏天禾旅游发展有限公司：为承担江苏省第八届园艺博览会博览园的建设与管理而组建；截至2014年3月，公司资产总计76。70亿元，负债总计27。73亿元，资产负债率35。48％，属于类平台公司较低水平，资产结构健康；负债主要构成为长期负债14亿元及应付账款6亿元。金融负债水平相对资产规模而言较小，且绝大部分为长期借款，偿还压力不大；预计未来3年内天禾将从政府获得约1050亩土地，并形成约50。3亿出让收入； 未来5年天禾旅游土地出让收入合计约102。4亿元；园博园运营收入合计约26。52亿元。

　　担保人简介 ：
　　扬中绿洲环境科技实业公司 ：截至2014年3月，公司总资产21。28亿元，负债3。8亿元，资产负债率非常低，约17。85％，资产质量好；公司已结清债务中无不良或关注类债务，征信情况良好；公司与融资人同属于扬中市市政园林工程处名下企业，100％国资控股；未来公司将承建许多基础设施建设、城建、土储开发等政府项目，业务来源有保障。


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