“房价下降有利于经济矫正，是房地产走向稳定的标志，政府不应干预和忧虑。开发商也应该认清形势，不要再力挺房价，以免资金链断裂，造成更严重的危害。”资深房地产专家蔡金水近日对中国经济时报记者表示，房地产业是一柄双刃剑，适度平稳发展会拉动需求，促进国民经济发展，而过热发展，透支国民经济和购房者的承受能力，则可能引发金融危机和社会危机。
　　
　　
　　房价将整体进一步回落
　　
　　
　　
　　官方数据显示，5月份全国70个大中城市房价涨幅出现年度最大回落。而在市场上，越来越多的开发商融资遇阻，资金链岌岌可危。
　　
　　
　　
　　北京的房地产市场也进入了“价滞量跌”的调整阶段1至5月，全市商品房销售面积同比下降46。1。其中，住宅销售面积下降48。8。
　　
　　
　　
　　蔡金水指出，受上年末土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，“北京商品住宅出现了近年罕见的供大于求局面，原本是房价上涨重要支柱的供求基本面被扭转。”
　　
　　
　　
　　去年以来央行和政府连续出台了一系列房贷新政和土地新政。蔡金水表示，政府可能还将陆续出台新的更严厉政策来调控房地产。
　　
　　
　　
　　他说，随着宏观调控政策的愈加严厉，金融、税收、土地等多种手段齐施，叠加效应导致楼市迅速降温，这些新政策重创了整个房市预期，带来市场需求的锐减，全国各地房市已开始全面异变，各地不断出现“退房潮”，房价已经开始走入下行通道。
　　
　　
　　
　　房价下降是房地产走向稳定的标志
　　
　　
　　
　　近几年熚夜房地产投资快速增长，两三年房价就上涨了三倍。目前，我国许多城市的“房价收入比”已经超出国际标准至少3倍以上。
　　
　　
　　
　　数据显示，深圳市2004年和2005年的房价收入比分别是6。52倍和9。83倍，而2006年则飙升至15。76倍，到2007年，飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”，甚至达到了30倍至50倍以上。
　　
　　
　　
　　“这说明以国际上通用的‘房价收入比’这个标尺来衡量，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力，不但中低收入居民买不起房，连月收入七八千元的中产阶级也买不起房了。现在公认的城镇买不起房或改善不了住房条件的人，已占了城镇人口的80左右。”蔡金水说。
　　
　　
　　
　　统计显示，2000年～2003年，北京商品住宅平均售价基本在4450～4750元平方米之间波动，2004年是5050元平方米，2007年已是14000多元平方米。
　　
　　
　　
　　世界上其他国家和地区房价上涨三倍所花的时间，日本用了10年，香港用了13年。“而我们所用的时间，深圳用了不到5年时间。北京用了不到4年时间熒虾Ｓ昧瞬坏3年时间。”他说，几年来，由于房价上涨过快幅度过大，房价太贵，不仅绝大多数老百姓已经买不起房｀熞种屏斯悍啃枨螅且已严重透支了未来的房价的上涨空间和未来需求。
　　
　　
　　
　　“现在中国公民的收入与发达国家差距很大，但是我国的房价水平却已与发达国家接轨。绝大多数区域的房产已经处于价值偏离状态。”
　　
　　
　　
　　“房价必然会理性回归到与人民收入水平相适应，这很正常，不是暴跌。”蔡金水认为，房价下降有利于经济矫正，是房地产走向稳定的标志，政府不应干预和忧虑。“不压垮高房价则中国经济的泡沫无法剔除，通货膨胀无法抑制，民生也将得不到保证。”
　　
　　
　　
　　同时，开发商也应该认清形势，不要再力挺房价，以免资金链断裂，造成更严重的危害。
　　
　　
　　
　　　地产商要开始考虑进退问题
　　
　　
　　
　　此前有专家预测，至少13甚至一半以上房产商将在今明两年破产。蔡金水亦指出，2008年，中国房地产业将与中国宏观经济一道接受考验，“房地产市场的萧条周期将超过往年，中国房地产将在2008年面临前所未有的变局。”
　　
　　
　　
　　房地产公司今年的资金缺口在10000亿元人民币以上，“钱少、地多、房难卖”的状况必将加快房地产业的整合力度。
　　
　　
　　
　　另外，蔡金水提到，房地产开发企业数量过多，实力不强，资质不高，也需要整合，提高进入房地产业的门槛，房地产开发商也要开始考虑进退问题。
　　
　　
　　
　　“我国现存的6万家房地产企业已经太多，即使总量再减一半甚至更多，比起世界各国来说，仍然过多。”
　　
　　
　　
　　以北京为例，相关统计数据显示，截至2008年3月底，在工商局注册有房地产开发业务的企业共计5000多家（包括中外合资企业、外地企业和项目公司），在市建委开发办办理行业登记列入普查统计的有3086家，按资质等级分熞患蹲手势笠85家，二级资质企业273家熑级资质企业361家，四级资质企业1249家，暂定资质企业1118家。
　　
　　
　　
　　“一个城市有3000多家开发公司，比很多国家加起来都多，确实是太多了。而有开发项目、每年能列入开发计划的不过五六百家，真正建房有商品房销售的则只有二三百家。”
　　
　　
　　
　　蔡金水指出，房地产开发将走向集约化、规模化，随着绝大部分居民都拥有了住房，市场趋于饱和，在2012年以前房地产可能还是朝阳产业，但到2012年之后将从朝阳缓缓向夕阳转变，这是必然趋势，“房地产老板需要提前做好心理准备。”
　　
　　
　　
　　“今后几年，随着房地产行业竞争的日趋激烈和景气的回落，房地产企业的利润有明显摊薄的趋势。房地产行业会重建门槛和重新洗牌，开发商队伍90可能在今后几年消失。”
　　
　　下一页：易宪容：房价调整导致财富缩水风险是夸大其词
　　
　　稳定民众改善住房条件的经济预期
　　
　　
　　目前房地产市场并非是有多少危机，而是一些人为了维护以往的房地产暴利模式，与推出以满足绝大多数人有支付能力住房之间存在冲突。
　　
　　
　　 “豪门艳女”希尔顿位于比华利山穆赫兰道旁的奢华豪宅……
　　
　　
　　
　　
　　当前的问题是：应稳定老百姓改善住房的经济预期，稳定推进落实2007年国务院24号文件的决心和措施。也就是说，完善住房保障体系。
　　
　　
　　
　　易宪容
　　
　　
　　
　　最近，一些地方的房价出现一定程度的调整，住房销售量也严重下降。面对这样的形势，一些人又认为，中国的房地产市场如2003年那样面临一个调整临界点，政府应该重新调整房地产市场政策，而绝不可像股市那样，让投资者面临巨大的系统性风险，否则，就会危及中国宏观经济安全，导致中国银行体系的风险，影响民众房地产资产的升值，波及地方政府的财政收入，甚至把中国的住房保障体系建设也扯上，认为如果房地产市场调整，财政就没有足够的支持力度，住房保障体系建设就是一句空话。
　　
　　
　　
　　这些言论置“十七大报告”的精神、中央24号文件的内容、今年总理报告明确的任务于不顾。难道是想再次把中国的绝大多数民众推到房地产市场的水深火热之中？
　　
　　
　　
　　相比之下，城乡建设部的官员则更能正确理解和把握“十七大报告”关于房地产市场发展的基本精神。中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，“前不久的国务院常务会议提出要稳定市场和稳定房地产市场”，这里，稳定市场不应单纯理解为恢复到2007年的成交量和上涨幅度才是稳定。应稳定老百姓改善住房的经济预期，稳定推进落实2007年国务院24号文件的决心和措施。也就是说，完善住房保障体系。而落实“9070政策”正是24号文件的重要内容。
　　
　　
　　
　　　　对此，笔者持赞同意见。
　　
　　
　　
　　无论是“十七大报告”，还是24号文件及今年总理的工作报告，都已经把房地产市场发展的根本问题放在三个理论前提上。一是每一个公民的基本居住权具有根本上的优先性。这是房地产市场存在与发展的宗旨，也是“十七大报告”所强调的住房的民生性。二是在土地公有制的情况下，每个公民都有分享土地要素所创造的成果与福利的权利。三是中国共产党的宗旨是为最绝大多数人利益服务的，因此它所有的政策、目标、出发点都会从最绝大多数人利益出发。因此，国内房地产市场发展就是要生产满足绝大多数居民有支付能力购买到舒适的住房。这是24号文件的“9070政策”核心。所以，离开这三个基本前提，中国房地产市场要真正持续健康的发展是不可能的。
　　
　　
　　
　　房地产开发仍在高位增长。从国家统计局最新公布的数据来看，5月份，“国房景气指数”为103。34，尽管比4月份回落，但仍然处于上升通道，只不过是价格增幅有所下降。还有，1 5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31。9。特别是中部与西部地区其增长在45以上。也就是说，房地产开发增长不仅没有随着从紧的货币政策下降，反而仍然处于高位增长（比2005年的19。8快于一倍）；1 5月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积10196万平方米，同比增长4。3；1 5月份，全国房屋施工面积19。57亿平方米，增长24。9。其中，住宅施工面积15。45亿平方米，增长26。6。也就是说，到目前为止，国内房地产的繁荣没有改变，特别是房地产开发及房地产市场资金的流入仍在快速增长。如果认为这样的增长速度仍然不够快，那么是不是一定要把国内房地产泡沫推到完全破灭？然后让中国经济陷入类似日本十年的经济衰退或美国的次贷危机？
　　
　　
　　
　　为什么在房地产仍在快速发展的情况下，有人会出来大造舆论，要求政府改变目前的房地产市场政策？显然，他们是认为目前住房销售没有2007年那样火暴，国内投资者也没有踊跃地进入房地产。实际上，这正是今年政府工作报告及2008年国务院工作任务要点所要严格遏制的。2008年国务院工作任务要点明确指出，防止房地产炒作是2008年政府工作的主要任务之一。
　　
　　
　　
　　目前房地产市场的问题，并非是要改变既有政策来提振居民住房消费。关键的问题是“房价过高把中国80以上的居民排除在房地产市场之外”，让许多进入房地产市场的居民成了终身的“房奴”。反之，却让少数人用国有土地要素在短期内聚集及掠夺社会财富、牟取暴利。这不仅对全国人民不公平，而且是在严重损害我党在广大民众心中的威信。
　　
　　
　　
　　目前房地产市场并非是有多少危机，而是一些人为了维护以往的房地产暴利模式，与推出以满足绝大多数人有支付能力住房之间存在冲突。一方面，房地产开发商及炒房者手中持有大量的住房，利用国有土地资源来牟取暴利而不愿让房价下降；另一方面，房价过高把绝大多数居民排除在房地产市场之外。如果房地产市场价格调整到绝大多数居民有支付能力的水平上，房地产市场岂能不繁荣？在市场经济中，没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。
　　
　　
　　
　　有人说，房价调整会让中国居民30万亿房地产财富缩水，会出现负财富效应。这应该是夸大其词。因为住房既是投资品也是消费品。住房价格下降，对消费者来看，住房效用从来都不会改变，其负向影响几乎为零。受影响的应该仅是房地产投资者。对房地产市场投资者，莫说中国土地公有的情况下要进行严厉限制，就是在发达市场经济国家也有严格的限制。房地产价格上升时，房地产投资者赚得盆满钵满，此时有谁会因为赚钱过多而多向政府交税？那么，当房价下跌时，这种投资风险又怎么能让全国人民来买单呢？
　　
　　
　　
　　房价格下跌造成国内银行体系的风险？这可以从住房抵押物的风险、房地产开发商银行信贷的风险、个人住房按揭贷款的风险来分析。房价下跌不仅会导致住房抵押物的价值下跌，也会导致土地价格的下降而放大银行信贷的风险。因为，就目前的情况来看，一是房地产开发贷款主流是土地抵押贷款。土地价格迅速下降，不仅把银行信贷风险完全暴露出来，也会把银行信贷的风险无限放大。比如，如果一块土地在高位时评估市值为1亿元，银行风险定价为60，这样，房地产开发商就能够从银行获得贷款6000万元。但是当土地的价格下跌50时，这块土地的抵押价值只是3000万元。如果以3月份底人民币贷款余额27万亿、住房作为抵押物的贷款所占比重为50估算，那么就有13万亿以上的贷款处于房价下降的风险中。但是，这部分住房抵押贷款中风险高的只是在2007年以后的，估计在一万亿左右（即2007年银行信贷增加额，减去2007年个人住房按揭贷款），占整个贷款的比重并不高。二是房地产开发商的银行贷款。2008年3月底，全国商业银行本外币贷款余额为29。4万亿元，商业性房地产贷款余额5。01万亿元（占整个国内银行体系贷款总额的17），其中房地产开发贷款余额1。8万亿元，占银行体系贷款总余额的比重仅为6，也不高。三是从个人住房按揭贷款对国内银行体系的影响来看，到2008年3月底，个人住房按揭贷款余额为3。13万亿，占银行体系贷款总余额的比重为11左右。其中，个人住房按揭贷款不良率的高低还与国内房价上涨幅度有关。国内房价上涨最快一年是2007年。而2006年个人住房按揭贷款余额2。27万亿，2007年个人住房按揭贷款增加8686亿元左右，2008年一季度个人住房按揭贷款增加1233亿元。在这里，个人住房按揭贷款风险较高是2007年以后的9709亿元，其中个人还款1600亿元。也就是说，个人住房按揭贷款风险较高贷款也只是8100亿元左右，占整个银行体系贷款总额不足3。2006年以前，房价水平低且有30按揭贷款首付。因此，国内个人住房按揭贷款的总体风险并不会太高。
　　
　　
　　
　　至于房价下降会使政府减少保障性住房的建造，则更为荒唐。其实，这是两码事。因为，一是在发达市场经济中，即使政府没有土地出让金作为财政支持，国家的住房保障体系也照样能建立起来，而且非常发达、健全。二是最近中央出台的一系列土地出让金政策，早就对土地出让金收入与支出实行两条线。支出部分要通过政府的财政预算来确立，与收入多少没有关系。三是假定保障性住房是由土地出让金的收入来决定，那么中国住房保障体系还会严重滞后，这是不可能的。
　　
　　
　　
　　总之，目前房地产市场问题的根本还是在于房地产企业自身，如果房地产企业能够改变暴利之观念，能够适应市场发展之趋势，销售就不是问题。房价调整会导致的所谓风险，只不过是一些人的凭空想象。事实上，深圳与广州的房价早就下跌了，它对当地的经济与金融市场造成了多少风险？相信事实总是胜于雄辩。
　　
　　近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了各界的持续关注，徐滇庆称他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限——7月11日的临近，双方纷纷表态。徐滇庆在博客中撰文表示，“我向深圳人民道歉”。道歉方式尚未最后确认。牛刀则低调回应称“现在不能说结局已经定了”，徐滇庆别太着急道歉。
　　
　　
　　 “豪门艳女”希尔顿位于比华利山穆赫兰道旁的奢华豪宅……
　　
　　
　　北大教授和知名财经评论人有关深圳房价会否下降的打赌初步分晓，徐滇庆撰写博文称——“我向深圳人民道歉”
　　
　　
　　近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了各界的持续关注，而两位主角是北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀，徐滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限——7月11日的日益临近，双方纷纷表态。徐滇庆在博客中撰写文章表示，“我向深圳人民道歉”。道歉方式则尚未最后确认。牛刀则低调地回应称“现在还不能说结局已经定了”，徐滇庆别太着急道歉。
　　
　　
　　徐滇庆：已写好向深圳人民道歉信
　　
　　
　　徐滇庆7月1日在和讯网接受访谈的时候也表示，他已经写好了向深圳人民道歉的信。徐滇庆表示，当时说这句话错就错在房价，这样做很容易让人搞成娱乐新闻，有可能短时间忽略了房地产市场急需要解决的根本问题。他还承认他还错在没有估计到美国次级贷影响这么大，对全球资本市场造成金融危机。徐滇庆还表示，道歉信已经被报社取走。一反先前不道歉的强硬态度。
　　
　　
　　而此前几天徐教授还在坚称深圳房价“没跌”。上周六他声称牛刀才应该道歉，“深圳房价每一个月都在涨，所以我就劝牛刀，到7月份我就不提了，我饶了你。”从各方面反应的来看则是牛刀占了上风，国内某门户网站超过96多网友认为“徐教授错了应该道歉”，并且认为一味强调国家发改委、统计局有关全国房价总体呈上升趋势的观点有耍无赖嫌疑。
　　
　　
　　因此，此次徐滇庆的态度急转直下让人不太好理解，他在接受和讯网访谈时则解释称，“现在一切都要看有利于大局为重，个人来说是无所谓的。如果我当初能预测到美国次级贷有这么大的危机就神了，现在出现这个问题，而将来究竟房价跌多少？就是不跌，我也道歉，不要在这个问题上继续纠缠，这样纠缠不利于我们良好的学风。”
　　
　　
　　牛刀：现在还不能说结局已经定了
　　
　　
　　牛刀昨日接受和讯网的访谈邀请，当被问及“目前离赌局最后期限——7月11日没有几天了，相信赌局成败已经差不多定了吧？”之时，他表示“现在还不能说结局已经定了。”这不是因为他“对结局还不是很肯定”，而是要等到“7月11号数据出来才能下肯定的结论。”
　　
　　
　　而对于徐滇庆在访谈中表示已经写好道歉信，准备道歉，牛刀称“这是我没有想到的，徐教授也不要太着急，现在输赢还很难说。”并解释这里面有一个很重要的原因，“我们打的是7月11号这一天赌，这些涨价还要看那些楼盘成交，我们去年房价涨的时候，特别是国土资源与房地产管理局，没有把别墅算入当中，今年6月1号开始，房价已经跌了11000块钱，又重新把别墅价格计入现在的房价，实际上深圳房价已经跌了很多，如果说深圳市国土资源与房地产管理局，一定要把别墅价格重新计入房价当中，很难说当天价位是什么样的。”
　　
　　
　　他还很低调地表示，“咱们是五五开，我有50赢的概率，他也一样。”但是，当被问及“徐教授的道歉您会接受吗？”之时，他则很坚定地强调了有关这个对赌道歉的原则，“我在我的博客中，我接受其他媒体采访都是这个观点，徐教授道歉不是给我本人的道歉，而是给深圳市民道歉，给网友道歉，如果输的话。徐教授把这个责任推到次贷都是不客观的，就是没有次贷危机深圳房价也得降。”
　　
　　
　　
　　等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于PageBreak等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于等于gt ；“徐涨涨”语录
　　
　　
　　北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆一向以敢言著称，也因此多次卷入舆论风波。因坚持房价会持续上涨的观点，被不少网友讥为“徐涨涨”。
　　
　　
　　●我觉得炒房无罪，但是逃税有罪，关键问题是我们的财税制度没有跟上
　　
　　
　　●房价不仅不会下跌，还会继续上升
　　
　　
　　●股市的确曾经出现过一段高潮，但现在股市在扩容，结果股指掉下来了，大家意见很大，于是钱都涌进了房市
　　
　　
　　●2008年对于房地产商来说将非常难过
　　
　　
　　●房价打折其实是房地产商在假摔
　　
　　
　　房价对赌
　　
　　
　　2007年7月11日，徐滇庆在深圳围绕“中国股市和深圳房地产市场向何处去”发表演讲，其间他表示深圳房价上涨理由充分，在目前阶段房价上涨利大于弊，是好事。而对于深圳目前的房价，他表示一点都不高，根本用不着慌张。徐滇庆的言论经报道后，网络反响强烈，网友的评论呈现一边倒，绝大多数网友对徐滇庆的言论提出反驳，可谓“骂声一片”。
　　
　　
　　为此，徐滇庆在《中国房地产报》发表文章表示，如果2008年深圳的房价比现在低一分钱，他一定在报纸上用整版篇幅向深圳的市民道歉。
　　
　　
　　徐滇庆立下赌注之后，深圳知名地产评论人士、新浪网著名地产博客牛刀第一时间在博客上回应，表示愿与徐滇庆对赌深圳房价的未来。牛刀给双方的赌局立下“规矩”：打赌的房价以深圳市国土房产局数据为准，而赌局参照2007年7月11日的价格以新盘均价为标准，即15745元每平方米。双方的赌注一样，“牛刀”如果输了，也会在媒体上用整版篇幅向市民道歉。
　　
　　
　　有评论认为，公开进行赌博，而且还以登一个版的道歉文章为输赌代价，看似好玩，但是在这背后的民众心情是怎样的，也值得揣摩。
　　律师搅局房价对赌：“他如不道歉将被起诉”
　　
　　
　　“北大教授预言深圳房价的‘豪赌’肯定是输了，如果到7月11日他不履行诺言，我作为一名深圳市民肯定要起诉他！”在深圳地王大厦63层办公室里，广东东方金源律师事务所律师金焰前日约见记者时如是谈。
　　
　　
　　他发给记者的文件中说：“不要以为赌约通常无效就信口开河，因为如果对方因此造成损失，按照民法的诚信原则，豪赌者有时也需要相应的赔偿。徐滇庆在公开场合的言论，虽然是口头的，但口头合同和书面合同均具有法律效力，即徐滇庆的言论已经构成了附条件的合同。”
　　
　　
　　金焰律师说，合同早已成立，但是并不发生效力，只有当条件成就时，权利人才能行使权利，而该生效条件是房价在打赌的一年内下跌，而这个条件已经成就，因此徐滇庆应当履行，即登整版文章向深圳市民“道歉”。由于徐滇庆的某些言论，可能导致对某些深圳市民的房产投资产生了影响，甚至造成了损失，那么这些市民可以到法院起诉。
　　徐滇庆致深圳人民道歉信
　　
　　
　　我向深圳人民道歉。
　　
　　
　　在2007年7月我说过，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉。一年就要过去了，无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。
　　
　　
　　我说这句话错就错在简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮燥的学风，有可能转移视线，忽略了房地产市场急需解决的根本问题。
　　
　　
　　我说的话还错在没有估计到美国次级债的冲击会产生如此严重的信心危机。今年上半年，资本市场动荡不安，投资者趋于观望。深圳由于2007年上半年出现过度投机性炒作，房价上升了50左右，当投机风退却之后必然出现一段时间房价理性回归，再加上全球资本市场的信心危机，房价焉能不跌？
　　
　　
　　房价如同所有的价格一样，潮起潮落，有涨有跌。中国经济高速增长，基本面很好，对住房的真实需求非常旺盛，投机需求随时可能卷土重来，在相当长时间内尚且不能改变供不应求的状况。因此，房价上升是一个长期的趋势，尽管在资本市场全面低迷的情况下部分地区房价下跌，并不能改变这个趋势。
　　
　　
　　当前推动房价上升的力量不仅来自于供求关系，更重要的是不仅国内流动性过剩，海外资金还大量涌入境内，带来很大的通货膨胀压力。由于海外资本市场动荡不安，大量资金寻求避难所，不断流入中国。目前，这些资金受到资本市场信心低迷的影响或者存入银行，或者持币观望。银行中居民储蓄存款从2007年10月的16。3万亿元急剧上升，到2008年5月已经突破了19万亿元。当前银行基准利率4。14，而2008年5月的CPI为7。8。在负利率的驱使下，一旦市场信心恢复，这些资金迟早要寻找保值、升值的渠道。如果这些资金流入商品市场，有可能推高物价；如果流入证券市场，可能导致股市大起大落；如果流入房地产市场，有可能导致房价暴涨。
　　
　　
　　2007年全国商品房销售总额27000亿元，平均每个月2500亿元左右。除去廉租房、经济适用房和小户型房之后，在北京、上海、广州、深圳等大都市中每个月可以提供的商品房总量不过几百亿元。可是，2008年第一季度属于不可解释的流入资金超过6000亿元人民币，4月份一个月就高达3500亿元。海外流入资金如果进入房地产市场必然盯住大都市的高档商品房。
　　
　　
　　已经流入国内的资金就像前段时间地震灾区的堰塞湖一样，高悬在我们头上。我们不知道堰塞湖什么时候决堤，也不知道还要不要下雨，下多大的雨，但是，我们确切地知道堰塞湖中有多少水，一旦决堤会造成什么样的危害。在四川救灾过程中，政府果断地将绵阳60万居民转移到高处。多亏军队奋不顾身抢在暴雨之前疏通了堰塞湖，避免了人员伤亡。
　　
　　
　　资本市场的信心变化具有很高的不确定性。从理论和实践上我们知道资本市场的信心变化非常迅速，说变就变。目前我们不可能预测什么时候资本市场的信心能够恢复，也不知道还有多少海外资金要流入中国，但是，我们确切地知道已经有数万亿资金在资本市场上蓄势待发。可以提供的房源和外来资金总额不在一个数量级上，这是我们必须认真应对的挑战。我们必须未雨绸缪，防范在房地产市场上出现恶性炒作最终导致泡沫经济。房价暴涨充其量不过是肌肤之疮，而银行危机才是心头大患。如果放松警惕，就可能遭遇金融危机。
　　其实，即使深圳的房价下跌，依然远远超出了一般老百姓的购房能力。由于贫富差距过大，大部分工薪阶层早就买不起房了。当前在商品房市场上的只是一部分高收入群体。讨论住房问题理应把注意力集中在保障性住房上，这才是当前房地产市场上急需解决的核心问题。
　　
　　
　　我们应当关注各级政府是否将土地出让金的10用于廉租房建设？
　　
　　
　　各级政府从财政预算中拿出多大的比例来帮助廉租房建设和经济适用房？
　　
　　
　　是否严格执行用70以上的面积盖90平方米以下的小户型住宅？
　　
　　
　　是否能够做到让老百姓quot ；买不起大的，买小的；买不起贵的，买便宜的；买不起新的，买旧的；买不起，租得起；租不起，白给你quot ；？
　　
　　
　　是否能够通过制度创新完善房地产税收政策，制止囤房投机？
　　
　　
　　当前特别要关注，为什么国务院和银监会三令五申要求房地产企业的自有资金不得低于项目投资的35，可是迄今为止还有那么多的房地产企业不能达标？有些房地产企业空手套白狼，资本回报率非常高，却将风险转嫁给了银行和广大储户。这严重违背了广大民众的根本利益，也是金融纪律不能容许的。
　　
　　
　　与其空谈什么限制高房价还不如踏踏实实地为民众做点事情。千万不要替利益集团代言，干扰中央治理通货膨胀的金融政策。
　　
　　
　　一年前，我说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对。但是总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错。2007年上半年深圳房价暴涨是因为过度投机，把房价炒了上去，目前出现一些调整也在意料之中。但是，绝对不等于今后不会再度出现炒作。在流动性严重过剩的情况下，金融危机正在我们四周徘徊，朋友们，要警惕啊
　　牛刀 ：这是解释，不是道歉
　　
　　
　　
　　“这个道歉如果刊登出来，深圳网友、市民都不会接受。”昨日下午5时，本报记者联系到打赌事件另一当事人牛刀。他刚和徐滇庆参加完和讯网的连线采访，晚上还要走进凤凰卫视的直播间。他已经得知徐滇庆将道歉信发给了本报。记者给他念了道歉信全文，他认为“这是解释，不是道歉”，就他个人来说并不接受。
　　
　　
　　不到最后一天不轻言胜负
　　
　　
　　“他操之过急了。”牛刀说，徐滇庆在刚才的和讯采访中亲口说已经将道歉信交给南方都市报了。但没到7月11日，输赢并不能见分晓。他说，从这一年的时间来看，深圳房价下跌已是事实。但近段时间深圳有不少高档楼盘入市，如果成交几栋高档别墅，很可能拉高深圳的房价。因此，不到最后一天不能轻易言胜负。他还透露，虽然对自己充满信心，但他昨日也在联系深圳晚报。如果他输了，他一定会坦然接受并且刊登整版道歉启事。
　　
　　
　　言论背景应该交代清楚
　　
　　
　　牛刀认为，徐滇庆不是为了炒作自己。他在听记者念了道歉信全文后，表示“不能接受”。他说，徐滇庆是去年7月参加全球通VIP俱乐部发表演讲时发表了一些不负责任的言论，甚至和国家宏观调控政策相违背。这个俱乐部的会员可以说都是富裕阶层，甚至老板居多。因此，徐滇庆发表上述言论的背景，是否如网友所质疑的和某些利益集团有关，应该在道歉信中交代清楚。否则，可能会遭到网友拍砖。
　　
　　
　　牛刀说，徐滇庆当时的言论有两个“致命观点（缺陷）”：一个是深圳房价每平方米2万元一点也不贵；一个是深圳房价要和香港看齐。实际上，深圳房价2万元钱一平方米早已经超出白领甚至中产阶级的承受能力，至于深圳房价和香港看齐，香港的人均GDP差不多是深圳的4倍，这么巨大的财富差距不足以支撑如此高的房价。
　　
　　
　　信中认识不符合国情
　　
　　
　　他的道歉信里对热钱、资金、资本的认识也是不符合中国国情的。即使有1万多亿元的热钱涌入，也不足以证实这些热钱都在中国各个城市去炒楼。能够涌入房地产市场的可能还不到110，炒不高中国房价。牛刀说，他在深圳住了9年，而徐滇庆不了解国情也不了解深圳，只是停留在理论上面。对于徐滇庆道歉信中关于“讨论住房问题理应把注意力集中在保障性住房上，这才是当前房地产市场上急需解决的核心问题”，他表示赞同。（南方都市报）
　　打赌应该有一个“了结” 总该有人为深圳房价道歉
　　
　　
　　近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起各界关注，主角是北大兼职教授徐滇庆和财经评论人牛刀，谁输了就登整版文章quot ；道歉quot ；，最后期限是7月11日。徐滇庆、牛刀的打赌事件应该有一个quot ；了结quot ；了（6月30日人民网）。
　　
　　
　　7月11日将近，两位名人打赌的事也就要水落石出了。奇怪的是，居然二人都宣称自己正确，都不需要道歉，道歉的反而是对方。原来二人对深圳房价到底降没降有着不同的看法。徐滇庆声称quot ；深圳房价每一个月都在涨quot ；；而牛刀表示，去年7月11日深圳房价是每平方米15745元，而来自深圳市国土房管局的数据显示，今年1月份，深圳房价就跌到每平方米15000元以下了，今年5月份的深圳房价更跌破了每平方米12000元。
　　
　　
　　难道深圳的房价降没降真的没有客观的答案？牛刀说的房价降低是以深圳市国土房管局的数据为依据，而徐滇庆只看国家发改委数据的表态。这应该没有矛盾。尽管两家的数字可能有不同，但只要两家在一年内的口径没有变，就应该存在可比性，不可能发生深圳市国土房管局的数字是降价，而国家发改委的数据却是涨价。当然，可能没有7月11日的数字，但应该有6月底的数字吧。那么，谁对谁错，谁该道歉，应该不难判定吧。如果二人还是争执不下，那就由有关方面成立一个房价评审组织，或者让市民投票，总之要由第三方仲裁。
　　
　　
　　俗话说，真理只有一个，是非其实是清楚的。不道歉，并不能保住面子，反而连人格都丧尽了。其实，我们老百姓并不稀罕道歉，我们倒是要他们交代清楚，你输了，是观察问题的水平不够，还是成了社会上某些集团的利益代言人，因而故意瞎说，误导公众的，这才是最重要的。因为我们最痛恨的就是利益集团的代言人假装公正的发言。（广州日报 ）
　　网友评说
　　
　　
　　支持
　　
　　
　　向您致敬！您是真正的学者，你虽败犹荣。两木
　　
　　
　　徐老师，支持你！尽管你道歉。
　　
　　
　　支持你在博中提到的相关的说法。广大的网友们，还是要先弄明白专家看涨看跌的背后的原因。而不要只看热闹。看热闹不能增长知识与判断力，更不有增加财富！风行水之上
　　
　　
　　银行家们应该向以您为代表的房客道歉！山野老弟
　　
　　
　　某些人把股市搞成这样子，脸都不红，都不道歉，你怎么能道歉呢？是不是？
　　
　　
　　sixizi2008
　　
　　
　　中立
　　
　　
　　徐教授，很佩服你的勇气，你能知错认错，这是一个真正学者必须具备的品质，你做到了，我很欣赏！但是，对于楼市的分析，我不敢苟同。你说的楼市的大起大落是由于投机性行为造成的，我同意你说的这点。但是，最最重要的一点，你没有想到，也不会去想，不单单是你，而是与你同一阶层的大多数人也不会想到。你认为外来的热钱在不久仍然会推高楼价。如果真如你说的话，我想你不但现在错了还会继续错下去。因为，你违背了一个事实。首先，我来问你一个小小的问题。中国是否还有很多有钱人没有买房？深圳的房价对打工一族来说是否能够轻易买上？价格是否是由商品的供求关系决定的？
　　
　　
　　其实，你的分析只是站在你的阶层的角度出发来分析，印证了一句古话 ：以吾心观其心！你脱离了一个事实——大多的老百姓根本无能力购房。而你说的外来热钱，就是再多，他们已经看出了中国这个不争的事实，是不会来接楼市的最后一棒的。如果，你还要坚持自己的观点，你会错得很惨！
　　
　　
　　清净一了小师
　　
　　
　　反对
　　
　　
　　首先你当初说这个话的动机是什么？其次，如果你的这些话给一些群众造成了损失，你应该负什么样的责任。不要说言论自由，也不要说别人缺乏判断。
　　
　　
　　你是一个经济学家，社会的分工越来越细，社会上大众不可能对他要购买的一切商品都进行全面透彻的了解，所以才有产品三保，才有反对虚假广告，才有打击假冒伪劣。而你呢？你的言行有没有起到诱导购买的作用，你披着北大教授的皮，戴着经济学家的头衔，打着所谓学术讨论的幌子，进行的是什么样的勾当，与那些做虚假广告的明星有什么区别？
　　
　　
　　小沙弥
　　
　　
　　徐的文章名义上是道歉，实则在进一步论证他长期看好中国房价的理论！其实，他的文章有两点假设不成立：第一，中国负利率现状不会改变；第二，世界上只有中国的房地产才能给热钱带来利润，热钱跟中国死耗上了，永远不走了——即使有一天日本或者其他什么国家有了更好的投资机会也是如此！