开发商一直认为，中国人口数量庞大，未来10年将有2亿多90后人士要结婚买房，所以中国房地产业将有强大的刚性需求。任志强更是放言，中国的房价要上涨20年。
　　他们的判断依据是过去15年的中国小学入学人数。尽管中国公安部公布的数字显示，中国人口在1990年代后期出现了令人震惊的快速下降，但他们不相信，他们更相信教育部的数字。
　　下面比较一下公安部和教育部的人口数字。
　　公安部的数字：
　　1990年出生人口26210044人，其中：男13811030人，女12399014人；
　　1991年出生人口20082026人，其中：男10674963人，女9407063人；
　　1992年出生人口18752106人，其中：男10014222人，女8737884人；
　　1993年出生人口17914756人，其中：男9590414人，女8324342人；
　　1994年出生人口16470140人，其中：男8866012人，女7604128人；
　　1995年出生人口16933559人，其中：男9157597人，女7775962人；
　　1996年出生人口15224282人，其中：男8257145人，女6967137人；
　　1997年出生人口14454335人，其中：男7897234人，女6557101人；
　　1998年出生人口14010711人，其中：男7701684人，女6309027人；
　　1999年出生人口11495247人，其中：男6332425人，女5162822人；
　　2000年出生人口13793799人，其中：男7460206人，女6333593人。
　　教育部的招生数字，1990年出生的人口对应1996年上学的学生，此后以次类推。
　　1996年招生2524。66万人，
　　1997年招生2462．04万人，
　　1998年招生2201。38万人，
　　1999年招生2029。53万人，
　　2000年招生1946。47万人，
　　2001年招生1944。21万人，
　　2002年招生1952。80万人，
　　2003年招生1829。39万人，
　　2004年招生1747。01万人
　　2005年招生1671。74万人
　　2006年招生1729。36万人。
　　我们可以明显的看出，公安部的人口数字和教育部的人口数字不一致。公安部的人口数字显示中国出生人口飞速下降，而教育部的统计显示出中国出生人口缓慢下降。最明显的是1999年，公安部的数字是1149万，教育部2005年的招生数字是1671万，教育部的数字比公安部多出来将近40。
　　开发商相信教育部的数字，认定中国人口数量仍然很庞大。他们也依据这一点，大举囤地，囤房，大举扩张，要狠狠捞一把。
　　2012年春天的一则新闻，把开发商吓出一身冷汗。中国安徽界首，当地教育部门虚报学生人数，界首在校小学生一共3万6千多人，他们虚报成5万多人，学生人数虚报了40。据教育界人士透漏，虚报学生人数、骗取国家教育拨款的现象，在中国各地的学校普遍存在，安徽界首并不是孤立事件。
　　事实证明，教育部的数字不准，公安部的数字是真实的中国人口数字，这意味着中国90后人口比开发商预想的要少得多，这意味着90后的女孩儿比开发商预想的要少得多，今后10年内，中国的结婚人数比人们预期的要少30至40，中国房地产业的冬天到来了。