01
　　一年一度的“学区焦虑症”，又在各大家长群里蔓延！
　　今年，焦虑几乎是双倍的。
　　受疫情影响，原定2月中开学的计划，足足推迟了2个多月。“困”于家中的神兽，时不时要上演一出“猫和老鼠”的戏码。
　　这还不够，自杭州官宣“民办全摇号”后，本就火热的名校学区房，不仅一房难求，价格更是水涨船高。
　　前些天，我从主卖十三中学区房的中介那了解到最新消息：杭州行知本部学区房，单价历史性突破9万大关。
　　说出这话时，我能感受到，一个从业数年，亲历杭州名校学区房单价从4万加飙到15万加的老经纪人，是多么地错愕。“太贵了，学区房的价格疯了。”

　　这套意向成交（尚未网签）的行知本部学区房，是花园北村的房子。建筑面积约44。53㎡，405万成交，折合成交单价90950元㎡。
　　9万加的价格，普通人可能没概念。我说个数字吧，对比更直观：好找房平台上，花园北村近月在售的二手房，挂牌均价79101元㎡，近月的网签均价58350元㎡。
　　最近半年，花园北村网签单价最贵的一套二手房，出自今年4月5日，建筑面积44。53㎡，网签单价74107元㎡。
　　7万加到9万加，前后不过一周。
　　清明假期，该中介告诉我，9万加已经是过去时了。花园北村又一套意向房源成交，建筑面积21。23㎡，成交总价约240万，折合成交单价超11万。
　　这两套房子的成交速度极快。几乎刚挂牌没两天，就被“秒”走。其他中介的客户就晚了一步，结果连房子都看不到。
　　02
　　杭州名校学区房的房价，历来有梯队之分。
　　众所周知，TOP1为学军本部学区房。单价超15万的文二新村，倚仗的就是学军加十三中的超强配置，至今无人超越。
　　其次是文三街本部、行知本部、文一街本部，初中与学军本部一样，同划入十三中，历来也备受家长青睐。
　　因“段位”不同，整体房价从学军本部开始，逐级下滑。
　　9万加、11万加的单价，发生在学军本部学区房，一点不足为奇。毕竟，早在一两年前，像文二新村、求智巷等小区的小户型，已能卖这个价格。
　　对次一级的行知本部学区房，却是历史新高。今年以前，行知本部学区房的价格虽然逐年在涨，但均价差不多在6 7万。哪怕是纯落户的小户型，均价7 8万已然顶天。
　　如今，却一跃卖到9万加、11万加。
　　仅就单价而言，已经能跟学军本部的学区房相媲美。花园北村二手房价三级跳的上涨路径，比当年的文二新村更甚。
　　文二新村从10万加到15万加，用了差不多10个月；花园北村从9万加到11万加，不过短短数日。

　　03
　　名校学区房房价疯涨背后，归根结底还是受“民办全摇号，且不得跨区”政策的影响。
　　去年底，民办全摇号的消息确定后，杭州学区房就如“脱了缰的野马”，不仅淡季成交量猛涨，价格也是一日一变。
　　疫情还没完呢，上个月又发布通知：民办不得跨区摇号。对家长们而言，这无疑是晴天霹雳。
　　如果说，3月之前，家长们还在纠结是买套名校学区房，还是拼一拼运气读民办。这则通知，直接将家长们的心，孤注一掷地投向买套名校学区房。
　　不光学军，城东的采荷一小、二小，去年底5万左右还能拿下，现在差不多涨到5万3。前些天，采荷新村卖掉了一套56㎡，房东挂价5万8一平，成交价5万6一平。
　　“楼层好、装修好的房子，单价哪怕高于市价三四千，很快也能卖掉。”主打采荷学区房的资深中介告诉我。
　　还有拱墅区的卖小本部，像是左家新村、湖墅新村等，现在成交价基本要4万2。
　　“3月就这两个小区，卖了差不多毛20套。”豪世华邦湖墅店陶姐感慨道，比起其他学区房，卖小本部涨得算慢的。

　　04
　　这股浪潮下，连带着原本小学一般，但初中好的学区房，房价也跟着大涨。
　　房价涨得最夸张的，就是上文提到的行知本部学区房。
　　“花园北村这套卖出11万加的房子，买家买来纯粹为了落户。”熟知内情的中介告诉我，现在十三中的学区房，总价最便宜的瑞祺大厦，挂价也在250 300万。
　　今年初，瑞祺大厦一套33。4㎡的法拍房，拍出250万的高价，单价接近7万5。这小区我去过，一室一卫，不通燃气，跟酒店式公寓一样，胜在能落户啊。
　　普通的住宅小区，挂价大多在300万以上。不然就是走破户型，比《安家》里的跑道户型还差，上个洗手间还得穿过过道。
　　240万，拿下行知加十三中的双优学区房，对于有点资本的家长而言，诱惑力太大了。哪怕单价再高又如何，总价占优势啊。学区房，尤其是名校学区房，买家首先看总价，其次才会算单价。纠结单价的买家，不外乎是考虑贷款、税费。
　　同样变化的，还有采荷三小的学区房。虽然与采一、采二同升一个初中，但往年采三在家长心中的认可度并不高，房价自然也拼不过采一采二。
　　现在不一样，采三的学区房，单价基本也能卖到5万。与采一、采二的价差，进一步缩小。
　　至于原来初中公认就不差的九年制学区房，像保俶塔本部等，这轮行情下，价格一样飞涨。
　　05
　　不仅没学区房的家长在买，就连已经拥有学区房的家长，也加入其中。
　　往年，大多家长给孩子安排的就学计划是：小学读公办、初中考民办。这一计划的直接结果，就是购买学区房时，过多考虑了小学，而忽略了直升的初中。
　　民办全摇号后，家长们的计划也随之被打破。
　　“最近带看的一组客户，小孩在城东一小学上三年级，原计划初中读民办，新政一出，只好买套好的初中学区房保底。”豪世华邦学军店经纪人小孙说。
　　这并非个例。层楼粉丝群里，前些天就有家长准备卖掉其中一套房子，置换十三中的学区房。
　　原因也是小学对口的公办初中不佳，摇民办又存在概率问题。买房还能摇一摇，孩子读书可是全家大事，怎能把希望寄托于摇号。
　　公办初中不像公办小学，生源那么紧张，要提前两到三年落户；也不像民办，不得跨区就读。
　　既如此，买套好的初中学区房，自然是家长的最优选择。初中不比小学，占用学籍时间更短。
　　哪怕未来楼市生变，学区房的抗跌性，总好过远郊新房。
　　从业8年，见过杭州楼市低谷，也亲历过它的疯狂。但学区房，这么些年，一直坚挺着上扬。