房价上涨的真正原因是预期，如果大家不认为房价在未来还要上涨，就会大大减少现在的购房需求，所谓的刚性需求其实弹性还是很大的。
　　房价上涨下跌都是双刃剑，有人在过程中得利，就一定有人在其中受害。“新国五条”及其“细则”出台之后，楼市反应非常剧烈，一方面是业内大火力地反击和批判，另一方面是市场上交易繁忙，二手房和开发商趁机涨价。只从这两点看，这次的新调控政策已经对市场产生了影响，而这个影响是恐惧性的，大家有点不知所措。
　　买房人担心房价暴涨，而唱涨的人更是火上浇油，他们说，调控就是房价上涨的催化剂，越是调控房价越是涨得欢，这是什么道理？
　　中国楼市十年调控九年涨的事实说明，住建部承担调控的能力确实显得不够，到底是力不从心，还是能力有限？大家都心知肚明。不管住建部长是不是承认，楼市调控到今天这个样子，已经成为中国社会危机的火药桶，当部长的有不可推卸的责任。
　　房价上涨的深层次原因有很多，地方政府土地财政依赖，土地供应不足，导致市场上的房屋供求关系紧张，开发商囤地、捂盘惜售、哄抬房价也是重要原因。投资需求始终是楼市房价的推动力量，限购之后，很多投资需求以各种办法继续进入市场也是不争的事实。
　　每轮楼市调控后市场都会出现周期性的报复上涨，根本原因是调控政策不能得到坚决的贯彻，调控政策往往会失灵，既让人们对调控失去信心，同时也让人们对未来感到担心。调控政策本来没有问题，但是不能贯彻下去，就是问题了。
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