山东兰陵县多家地产未取得预售许可变相预售 政府和各相关职能部门监管缺失还是不作为？来源：赤子杂志 发布时间：2017 07 06浏览次数： 279本刊记者 田伦富
　　山东省临沂市兰陵县世纪福城地产开发商下设的翰林国府未取得任何手续的情况下，征地、变相销售商品房。记者在实地调查中发现，类似多家地产开发商都未获得预售许可证，以入会员等方式变相销售，滨河家园、蓝湖中央广场、园丁福B区预售许可证在待查中。兰陵县各个相关职能部门的回答是：主管不在，不知情，等候下通知。县政府和县有关职能部门的监管是否尽职尽责不得而知。
　　2017年6月25日记者前往兰陵县实地调查，据知情人介绍，翰林国府开发商总经理兼职某村村支书，翰林国府占地300余亩，土地都是西山峰村的农田，征收土地村民不同意，开发商就在地理挖槽致使村民无法耕种。据村民解释，开发商是通过中间人和村民私下征收的村民农田，村民说征收费不等，有10万、12万、15万、20万不同的价格，在一位村民手中记者看到，1996年农村土地承包合同中都是标的旱田。

　　翰林国府销售部 翰林国府圈地围墙和售楼广告

　　翰林国府征地时留下的没收的大蒜 入会表

　　记者在翰林国府看到征收地段已经用铁皮围住，院里满地都是大蒜洒落田地，有的地中间挖了地槽，院墙外都是打的翰林国府销售的广告。
　　记者来到翰林国府预售大楼处，预售房内四处都没有看到地产的5证公示，这时一位负责销售的置业顾问来介绍说，现在是订房交钱排号，先交一千元入会员，在等待会员升级VlP，升级VlP后预交一万元预付款，这个预付款是交一万元顶一万五千元。记者问，这个入会后多长时间升级VlP，在交预售首付。她说，入会后在今年的7月份通知你升级VlP，在等到通知后就交首付款再去银行办理贷款。

　　翰林国府入会单
　　随后，记者来到圆丁福城预售房内，同样没看到5证公示，依然在销售。一位置业顾问介绍说，现在房屋已经销售的不多了，均价在3300多左右，给记者列了一套房屋价格表，记者还看到她手中拿了好几百套房预售单。在墙上记者看到有预售规划图，标了红圆点的是没预售完的，没标的已经预售完了。置业顾问还向记者说如果想买抓紧时间，现在就剩余10套左右了。

　　园丁福城售楼规划图 标黑红点的指还剩余几套

　　置业顾问给记者预算的房价
　　在蓝湖中央广场房屋销售大楼里，记者看到也是没有5证的公示，销售置业顾问说，现在入会元先交一万顶两万，三万顶五万，7月分开始分房，交首付如果资金不够的也可以带你们办贷款。记者还看到一位顾客是在头一天入会的，今天过来拿赠品，这位销售顾问说，您昨天入会没拿礼品今天没有了不好意思，这位顾客说，没事，我不是专门为礼品来的，顺便拿了一些销售房的广告资料。

　　蓝湖中央广场售楼部

　　蓝湖中央广场销售单

　　蓝湖中央广场打售楼广告和正在建设楼盘

　　翰林国府 滨河家园 蓝福中央广场 园丁福城B区相关手续问题调查
　　记者在住房与城乡建设规划局了解情况，规划科张科长接待记者说，翰林国府没有发放任何手续，也没向规划科提交办证的任何材料。其他滨河家园，蓝湖中央广场，园丁福城A B都发放了相关手续。
　　记者来到兰陵县国土资源局了解情况，国土资源局办公室一位女性工作人员接待记者说，主管领导都不在，出差了，无法提供记者所说的这几家地产开发商的用地手续。记者经过多次要求，还是无法提供，是否有手续不得而知。
　　在房产住房保障局，开发科的张科长接待记者说：“翰林国府，滨河家园，蓝湖中央广场，都没发放商品房预售许可证，变相销售是不允许的，至于园丁福城B区是否有预售许可证还的待查后做答复。”张科长还说：“没拿到预售许可证的是不能销售也不能打销售广告，更不能以入会变相销售，这是绝对不允许，明天就去各个企业下发通知暂停一切活动。”时隔多日记者电话联系开发科张科长确认园丁福城B区公开销售商品房的预售许可证，电话始终无人接听。
　　早在2006年7月份，建设部、国家发改委和国家工商总局联合出台的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》明文规定：未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以内部认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房，不得发布商品房预售广告。
　　兰陵县多家房地产企业在无证的情况大量变相预售商品房，翰林国府没取得任何相关手续变相拉会员几百户。各个企业四处打预售广告。县政府和该县各个相关职能部门是如何监管的？监管缺失还是故意放纵？失职还是渎职？还是凌驾于国家的法律法规之上？
　　对此，本刊将继续跟踪报道！