2020年来了,房子现在究竟还能不能买
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2020年来了,作为去年还是最年轻的90后,一觉醒来,妈呀,都开始奔三了,作为2020年代元年的开始,大多数人又开始问了,今后如何买房?
旧城改造催生众多房产。房改自1998年以来,十几年来,中国房价制约制度不规范,加上土地高价地售出、工资、物价的上升和炒房人的大量出现,前几年听房地产大佬所说的,“房地产政策越调越涨”言论的,买房的会随着城市的房价的暴涨,收获满满的。而那些始终相信房地产成功调控,而一直在观望,犹豫不决的人,只能远远地看着房价不断上涨,直至无法买得起。
毕竟国家强调的是构建和谐社会,也要兼顾公平,维护低收入阶层利益。经过长达20多年的上行周期,从高歌猛进到稳字当头,房地产迎来了关键时刻。现在究竟如何买房呢
一是国家大政方针。楼市调控继续在调控,市场走势已经趋缓。“房价一直涨”作为大多数人都感到不再可能,房住不炒已经成为多数人的共识,至于“房价崩盘论”也不要沉迷其中,毕竟国家要的是稳字当头。只有经济形势发生变化,楼市政策才会做出相应调整。当前无论是稳,还是继续调控,要看清走向。房产调控不变。
二是市场导向。虽说中美贸易战趋缓,但相互制裁还是继续存在,外向型经济还未真正复苏,当前国家经济需要维稳,国家大力支持实体经济政策。房地产业已不是国家重点支持的行业
三是调控政策。决定您购房的主要看楼市调控是不是大幅度放松,虽说现在有的地方实行一城一策,最主要的限购、限售、限贷,这三个因素只要不变,楼市想变天很难,房价会继续不温不火。
四是商品住宅。请您看清楚70年产权,产权到期之后可自动续期,享有免个税或增值税优惠,国家鼓励,两证齐全好出售。房产投资项目很多,其他如公寓、小产权房,写字楼、商铺、车位、厂房。
公寓年限一般为400年,交易税比商品房多一倍,市场活跃度难以出手,回报收入低,一旦发生经济纠纷,业主往往都是弱势群体。特别是最近2年量价齐跌,无论收入还是房价,远低于商品房。现在全国好多城市动不动就建设摩天大楼,希冀成为当地的地标,导致商铺和写字楼严重过剩,加上互联网业的冲击,有收入保证的房产少。还有的商铺,房地产开发商宣称商住一体,但最后交房时却是“办公性质”,下班后不能住人;有的连产权都办不下来,只能“以租代售”。出租租金很低
五是变现能力。简单的说就是房子买了,以后想卖好出手,将资产变现为现金。毕竟就如农民房产一样,难以出手,只能同一个集体内的人员才能购买。房产只要不能卖出,永远只是账面价值,就是有价无市。如同股票一样任何浮盈都只是神马,只要没有人再来接盘,只能大幅度降价出手,有可能低于您当初投入的所有成本。
六是房产成本。首先房价不涨就是跌,大多数人的房产资金成本都是使用房贷,如果房价涨幅低于4 5,买房就亏了,毕竟首付资金30,以100万元计算,30万元首付资金理财一年也在1万元左右,70万元贷款利息应在4万元左右,即使您能2 3万元租出去,但简单装修又要支出近十万元,十年为期,收入也是寥寥无几。其次新房一旦交付,就是二手房,就会产生折旧,房子不断老化。再次物业费、取暖费等都是持有成本,多年不住也是一个大数目。
总之,5 10年,房地产价格继续当前价格,炒房将成为大多数炒房人的难以承受之重。全国大多数城市房产限售政策两年快到期了,意味着进入房地产市场的房子会增加好多,而且几年前他们取得的房价远远低于现在,预计将会给2019年炒房入市的炒房人重击。刚需族们就是要等到房产税正式落地,再来买房吧。
文章作者 中国贪官数据库
上次更新 2020-02-18