2020年来了，作为去年还是最年轻的90后，一觉醒来，妈呀，都开始奔三了，作为2020年代元年的开始，大多数人又开始问了，今后如何买房？
　　旧城改造催生众多房产。房改自1998年以来，十几年来，中国房价制约制度不规范，加上土地高价地售出、工资、物价的上升和炒房人的大量出现，前几年听房地产大佬所说的，“房地产政策越调越涨”言论的，买房的会随着城市的房价的暴涨，收获满满的。而那些始终相信房地产成功调控，而一直在观望，犹豫不决的人，只能远远地看着房价不断上涨，直至无法买得起。

　　毕竟国家强调的是构建和谐社会，也要兼顾公平，维护低收入阶层利益。经过长达20多年的上行周期，从高歌猛进到稳字当头，房地产迎来了关键时刻。现在究竟如何买房呢

　　一是国家大政方针。楼市调控继续在调控，市场走势已经趋缓。“房价一直涨”作为大多数人都感到不再可能，房住不炒已经成为多数人的共识，至于“房价崩盘论”也不要沉迷其中，毕竟国家要的是稳字当头。只有经济形势发生变化，楼市政策才会做出相应调整。当前无论是稳，还是继续调控，要看清走向。房产调控不变。

　　二是市场导向。虽说中美贸易战趋缓，但相互制裁还是继续存在，外向型经济还未真正复苏，当前国家经济需要维稳，国家大力支持实体经济政策。房地产业已不是国家重点支持的行业

　　三是调控政策。决定您购房的主要看楼市调控是不是大幅度放松，虽说现在有的地方实行一城一策，最主要的限购、限售、限贷，这三个因素只要不变，楼市想变天很难，房价会继续不温不火。

　　四是商品住宅。请您看清楚70年产权，产权到期之后可自动续期，享有免个税或增值税优惠，国家鼓励，两证齐全好出售。房产投资项目很多，其他如公寓、小产权房，写字楼、商铺、车位、厂房。

　　公寓年限一般为400年，交易税比商品房多一倍，市场活跃度难以出手，回报收入低，一旦发生经济纠纷，业主往往都是弱势群体。特别是最近2年量价齐跌，无论收入还是房价，远低于商品房。现在全国好多城市动不动就建设摩天大楼，希冀成为当地的地标，导致商铺和写字楼严重过剩，加上互联网业的冲击，有收入保证的房产少。还有的商铺，房地产开发商宣称商住一体，但最后交房时却是“办公性质”，下班后不能住人；有的连产权都办不下来，只能“以租代售”。出租租金很低

　　五是变现能力。简单的说就是房子买了，以后想卖好出手，将资产变现为现金。毕竟就如农民房产一样，难以出手，只能同一个集体内的人员才能购买。房产只要不能卖出，永远只是账面价值，就是有价无市。如同股票一样任何浮盈都只是神马，只要没有人再来接盘，只能大幅度降价出手，有可能低于您当初投入的所有成本。

　　六是房产成本。首先房价不涨就是跌，大多数人的房产资金成本都是使用房贷，如果房价涨幅低于4 5，买房就亏了，毕竟首付资金30，以100万元计算，30万元首付资金理财一年也在1万元左右，70万元贷款利息应在4万元左右，即使您能2 3万元租出去，但简单装修又要支出近十万元，十年为期，收入也是寥寥无几。其次新房一旦交付，就是二手房，就会产生折旧，房子不断老化。再次物业费、取暖费等都是持有成本，多年不住也是一个大数目。

　　总之，5 10年，房地产价格继续当前价格，炒房将成为大多数炒房人的难以承受之重。全国大多数城市房产限售政策两年快到期了，意味着进入房地产市场的房子会增加好多，而且几年前他们取得的房价远远低于现在，预计将会给2019年炒房入市的炒房人重击。刚需族们就是要等到房产税正式落地，再来买房吧。