数据来了！三分之二的城市还在涨。


　　今天，国家统计局发布了2019年9月70个大中城市商品销售住宅的变动情况。

　　从总体上看，有三分之二的城市新建商品住宅销售价格上涨，但涨幅继续收窄。二手住宅方面，上涨城市数量较8月减少，涨幅回落了0。11个百分点。

　　楼市调控已见成效，2019年的楼市将继续保持平稳的态势。

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　　涨幅明显收窄

　　数据显示，房价涨幅明显变缓。

　　在9月份的新建商品住宅的销售价格环比中，上涨城市为53个，比上月的55个减少了2个城市。总体来看，上涨城市的数量已经连续4个月减少，而且房价涨幅也在继续收窄。上涨城市的平均涨幅为0。75，环比涨幅收窄0。05个百分点。

　　从城市的等级上看，北上广深4个一线城市的新建商品住宅价格环比上涨0。4，31个二线城市环比上涨0。6。35个三线城市环比上涨0。8。一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况相同，涨幅均扩大0。1个百分点。

　　其中，南宁市以2。1的涨幅拨得头筹，环比回落0。2个百分点。

　　4个一线城市中，深圳、上海受相关政策的影响，新建商品房的销售价格上涨。深圳本月环比上涨1。2，增长1个百分点；上海本月环比上涨0。5，增长0。2个百分点；北京、广州地区与上月持平。

　　二三线城市的新房房价涨幅也呈现继续收窄的趋势。

　　可见，新房房价上涨仍是主流，但是上涨幅度、城市数量都在递减，部分城市房价下行的苗头已经出现，预计2019年的楼市将继续维持平稳的态势。

　　而在二手住宅方面，9月份上涨的城市数量为40个，环比减少了3个城市。40个上涨城市的平均涨幅为0。78，涨幅环比扩大0。11个百分点。

　　其中，4个一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0。3，与8月持平；31个二线城市环比上涨0。2，与8月持平；35个三线城市环比上涨0。7，涨幅比8月回落0。1个百分点。

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　　楼市调控政策

　　2019年1 9月，全国房地产调控政策发布次数达到409次，远高于去年同期。受到市场调控的影响，部分价格涨幅过快的城市或者热点一二线城市都加入到下跌城市中，涨幅也在进一步回落。

　　受调控政策的影响，各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅上涨，与国家调控基调的“稳”相贴合。而在“金九”期间，各大房价为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，“以价换量”的行为使得大部分购房者购置市区或高端楼盘，成交结构的变化带动价格的上涨。

　　但就总体趋势而言，房价很难大涨。

　　除了风头正盛的深圳地区之外，北京、上海、杭州、南京、温州、福州都出现了商品住宅销售面积下降的情况，去化率正在下降。2019年最后一季度的新房市场，将继续延续平稳态势。

　　而在二手房市场上，受到降价促销的影响，各个等级城市的变化幅度持平或者微涨，各地的房地产市场保持稳定态势。由于供需关系正在逐渐得到满足，站长认为三线城市的二手房市场将继续回落。

　　在贯彻“房住不炒”理念的同时，我们也能看到，需求比政策更能影响到房价的增长。

　　在4个一线城市中，深圳由于明显的利好，新房、二手房房价在8月末至9月出现了一波明显上涨，并且带动了周边地区的楼市发展。尽管调控严格，但深圳地区购房的需求增大，因此房价还是涨了上去。

　　未来并不排除深圳地区的楼市调控力度加大、出台针对房价上涨的措施。在未来一段时间内，房价继续保持平稳还是主流趋势，不用太担心房价暴涨的问题。但是同理，房价如果下降，相对宽松的政策也会出台。

　　截止到今天，今年已有超过150城发布了相关人才引进政策，包括人才落户、买房津贴等，上海临港地区也缩短了缴纳社保的年限。

　　在严格的楼市调控上，房价很难出现大涨或者大跌的情况。

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　　整体

　　2019年1至9月，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0。1，降幅比1 8月份收窄0。5个百分点。其中住宅销售面积增长1。1，办公楼销售面积下降11。0，商业营业用房销售面积下降13。7。商品房销售额111491亿元，增长7。1，增速加快0。4个百分点。

　　东部地区的商品房销售面积47035万平方米，同比下降2。9，降幅比1 8月收窄0。7个百分点；中部地区的商品房销售面积为33816万平方米，增长0。5，增速持平；西部地区的商品房销售面积为33004万平方米，增长4。6，增速加快0。8个百分点；东北地区的商品房销售面积为5324万平方米，下降5。9，降幅收窄0。7个百分点。

　　东部地区、东北地区的商品房销售面积下降，中部地区同比增长0。5，西部地区同比增长4。6。而西部地区的较快增长，跟相关地区的供求关系得到释放密切相关，但需要注意的是，供需关系的释放对于楼市的影响是一时的。

　　
　　此次70城的数据中显示，西部热点城市成都、重庆在新建商品住宅的涨幅上有所收窄，环比下降；在二手住宅方面，两座城市也出现了下降的情况。

　　楼市整体态势平稳，现在不失为入场的好时机。在购置房屋的问题上，大家还是应该优先刚需，及时下手。