求助万能的微博网友：
　　本人最近遇到一件事，需要求助懂法律的涯友帮助一下。本人的爱人长期生病，这一两年有所好转。但对社会相对有点天真。最近受卖房中介诱骗，签了一份购房定金协议。本人当晚知道后不同意（原先确有购房打算，因疫情收入不稳定和爱人商量后打消），要求赶紧联系退款。中介先是需向公司反映拖延数日，后我们直接去该公司要求办理，对方明确拒退。
　　我们反复商量无果，决定走法律诉讼解决。
　　经查询国家企业信息网显示，该公司是今年4月29日，经市场监督局核准。
　　我们与其签的购房协议是4月28日。我们认为协议盖章无效，是无效协议。
　　但桐乡市公证处（被法院委托诉前调解）说，有预售证可以的。
　　问涯友，这种情况法律如何认定，法律如何规定？是不是无效协议？