说到房价，大家的下意识的反映就是中国的房价在不断上涨，到现在年轻人想要买房已经很难了。但实际上在过去的这些年里也有房价下跌的城市，例如10年前房价全国第一的温州，房价就从32333元平米跌到了现在的2。2万元。房价不仅没有上涨，反而还下跌了30左右，那么为什么温州的房价会出现下跌呢？

　　现在说起房价高的城市，大家可能会想到北上广深这几个一线城市，但实际上在10年前，北上广深的房价并不算高，至少在温州面前不算高。因为10年前北京上海的房价还在2万元一平米的时候，而广州和深圳当时的房价更低了只有1。5万元左右，但温州的房价就已经到达到了3。2万元，江滨路的曼哈顿广场和绿城广场两个高端住宅的均价甚至达到了7 8万一平。

　　但是10年后局面却出现大翻转，温州已经从房价排行榜前前十消失不见，而北上广深却常年位居房价排行榜前五，那么为什么会出现这种情况呢？其实温州房价下跌最大的原因就是，温州炒房团消失了。



　　在前些年的时候，温州炒房团赫赫有名，甚至有新闻报道称，在2001年的时候就有一个由157人组成的温州炒房者，一次性在上海买下了将近200套房。温州人在外地炒房都这么疯狂，可想而知在温州本地炒房的热情会有多高了，所以在这种炒房热情下，温州的房价才会涨到全国第一的位置。

　　但问题是炒房并不具备可持续性，一旦资金链出现问题，那么房价就会断崖式的下跌。所以在2011年温州爆发民间借贷危机之后，炒房者的资金链出现断裂之后，温州的房价就出现了大幅度的下跌！直到现在房价才慢慢稳定下来。



　　温州经济的下滑也是时代前进的必然结果，改革开放初期，温州人凭着敢想敢干敢为人先的奋斗精神，远走异国他乡奋力扎根，结合温州地区如雨后春笋般的各种行业的手工作坊起家，也靠着中国加入WTO的国际贸易红利赚的盆满钵满，诸如制笔、阀门、制鞋、打火机、汽摩配、电器、眼镜的产量在全球的行业产量占比也举足轻重，但是在2010年以后的科技公司爆发的时候，温州没有做出足够有力的布局，内需开始反超出口的时候，温州各个专注国际贸易的代工厂就已经失去了先机，2016年美国大选后的国际贸易更是产生了很大程度的破坏，工厂主的发展步伐和雄心也收到影响。

　　工人的流失：各行各业在防守求存的时候，必然减少工作岗位的需求，不论是生产一线的普工，亦或者是身处行业中坚力量的管理者，或多或少都有一些被迫离开生活工作了多年的温州，就业机会的减少导致的人员流失，城市的人口减少间接伤害了当地楼市的活力。



　　虽然现在的国际关系依然错综复杂，但是随着后疫情时代的开启，国外市场的产品需求也将迎来报复性反弹，对温州的制造业来说是一次重生的机遇，也是满血复活开启新征程的历史性时刻。随着温州经济活力的复苏，2021年的温州楼市又该何去何从，从最近的几宗土地出让价格可见端倪。



　　实际拿地成本已经达到了近10年的新高，高达34000平，试探50000平的销售价格几成必然，迎接未来温州楼市的是重蹈2010年的冲高回落还是浴火重生达到一个新的高度，这不只关乎温州楼市的未来，也是温州整体经济的未来，让我们拭目以待。