市场经济是法治经济，改革开放40年来，一大批民营企业家逐渐成为市场经济的弄潮儿。他们通过艰苦创业，在赢得财富的同时，也赢得了社会的尊重。但当你了解到埔义置业集团公司董事长赵建华一夜暴富的发迹史，却很容易让人联想到马克思《资本论》中说的 ：“资本家有50利润，就会引起积极的冒险 ；有100，就会使人不顾一切法律；有300，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。

　　埔义集团位于南京市浦口区偏僻的北城圩。南京的某杂志2018年第4期上，发表了一篇题为《赢在重信义——记埔义置业集团公司董事长赵建华》的报告文学，称埔义集团虽地僻却遮不住辉煌，近些年，公司如日中天。其经营范围广，涉及地产开发、石雕产业、贸易投资、水利工程、园林绿化、农业科技、物业管理等，拥有10多家子公司，这在南京的众多企业中，可说是佼佼者。

　　虽然该篇文章对赵建华极尽美言之辞，可全南京的人都知道，埔义集团靠的是旗下那个开业不久的华东石材城撑门面。如果没有华东石材城，哪有什么埔义集团？正是在这华东石材城中，两年前，赵建华及其家族上演了一出疯狂掠夺大戏，几十个商户数以亿计财产，一眨眼就被“抢劫”一空。在他挖到第一桶金从而完成原始积累的同时，不知害惨了多少个家庭。精明算计，心狠手辣，简直吃人不吐骨头！

　　现年50岁的赵建华，是山东单县人。10年前，在江苏南京浦口区永宁镇大桥村注册成立了南京凡运水产养殖专业合作社。2013年3月，赵建华通过关系，以南京凡运水产养殖专业合作社的名义，与南京军区装备部直属工作部签订了一份协议，获得部队位于北城圩104国道旁农副业基地内约450亩土地的经营使用权。协议约定租期30年。甲方认定乙方的项目人为赵建华。参与签约的，还有一个丙方：南京凡运石材销售有限公司。其实控人也是赵建华。 协议第四条规定了农副业基地范围内土地建设需要满足的条件。如 ：仓储及建筑物高度不得超过10米等。第七条第（二）项 ：乙方按要求向甲方提供建设方案和施工图纸并征得甲方同意后，可在场地上新建和添建各类建筑物、构筑物。2013年11月18日，南京军区装备部直属工作部对凡运公司上报的《南京花旗华东石材城项目方案》作了批复。

　　赵建华二儿子、现任南京华运市场管理有限公司总经理赵义告诉中国产经新闻，石材城从2013年开始面向全国有矿产的批发市场招商。应市场招商，首期60多个商户于2014年6月份入驻华东石材城。各商户与南京凡运石材销售有限公司签订的《租赁合同》内容大体相同 ：约定由乙方租赁甲方的厂房用地。租赁期10年，期限自2014年7月1日至2024年6月30日。在石材城统一租赁价格下，乙方有优先租赁权。《租赁合同》第十二条还约定：如遇政府、军队相关部门拆迁，按政府、军队相关政策和规定处理。市场增值部份归甲方所有，商户自有房屋、财产等部分按相关拆迁评估归乙方所有。

　　商户们来自全国各地，投资少则数百万多则上千万。合同签订后，他们依约向凡运公司支付了租金，并支付租金至2017年6月30日。由于市场方只提供三通一平的场地，商户们需要自建厂房和硬化地面，及环保等其他生产所需的配套建设，得花去约一年甚至更多时间。搞生意都有一个过程，新建市场初期大多冷冷清清，没有几年的磨合是搞不上去的。想不到的是，这些商户立足尚未稳，2016年3月14日，南京凡运石材销售有限公司的股东成员又注册成立了南京华运市场管理有限公司。2017年6月9日，华运公司突然发布公告，宣称凡运公司资不抵债，各商户与凡运签订的《租赁合同》无效，要求商户与华运公司签订新的租赁合同。新合同与凡运公司原《租赁合同》的主要区别在于删除了原《租赁合同》第十二条有关如遇征用拆迁，承租商户自有房屋、财产等部分按拆迁评估归商户所有的约定。

　　赵建华的妻子叫孟凡运，凡运公司正是取赵建华妻子的名字命名的。新注册的“华运”，赵建华与孟凡运各取一字，顾名思义，实乃夫妻店。华运公司注册资本虽为3000万元，但实际出资为零，其股东除了赵和妻子，股东赵义、赵朴是赵建华、孟凡运的儿子，股东孟祥龙是孟凡运的侄子，均系家族成员。由此可见，所谓的华运公司实质上就是凡运公司。赵建华试图通过变换出租主体与重签租赁合同的方式，一夜之间将几十个商户的厂房、办公楼等数以亿计的巨额资产归于其家族名下。







　　如此明火执仗的抢劫，自然遭到众商户的反抗。商户们拒绝签订新的租赁合同，并要求继续向凡运公司缴纳租金，但凡运公司拒绝收取租金。2017年7月初，赵建华派人突然上门对众商户强行停电、停水，用垃圾封堵商户的大门，并对上前阻止的商户大打出手。连续多日，商户们多次报警，警方一直以经济纠纷为由不予处理，甚至有的商户被打的头破血流反而被扣押至派出所。因为被迫停业，长期无法经营，商户们想把厂房中的石材、设备、生活用品等运出，赵建华为达到迫使商户与华运公司签订合同的目的，居然雇佣社会闲杂人员进行阻止，让这些人站在车辆前后，封闭市场大门，打砸现场拍摄视频人员手机。在此情况下，警方出警人员依然说是经济纠纷不予处理，后来又发展到将商户大门焊死，将商户们的厂房强行对外出租。

　　相当一段时间双方屡发冲突，商户们不断报警，警方无不是以“经济纠纷”为由，奉劝商户们去法院起诉。在投诉无门的情况下，部分商户被迫妥协，与华运公司签订了新的租赁合同。其他商户无奈之下，只好上法院状告凡运公司，诉请凡运公司继续屡行合同。但令人匪夷所思的是，状告凡运公司的系列案件，一二审全部被驳回，理由均为军事用地的对外租赁应由有权机关批准后方可进行，但原被告双方均未能提交有权机关的批准手续，故双方当事人签订的租赁合同应为无效。需要说明的是，一二审期间，赵建华隐瞒了两份重要文件。一份是南京军区装备部直属工作部与南京凡运水产养殖专业合作社及南京凡运石材销售有限公司，三方于2013年3月份签订的《农副业基地使用协议书》，另一份重要文件是南京军区装备部直属工作部2013年11月18日签发的对《南京花旗华东石材城项目方案的批复》，但我国民事案件实行的是两审终审制，从法律层面上说，涉诉商户们的相关财产，已被赵建华实际占有。虽然还有租赁合同虽无效，但商户仍可对自有厂房主张权利一说，可如果没有强力部门介入，根本无法操作。有商户告诉笔者，加上那一部分被迫已与华运公司签订新的租赁合同商户，商户们的财产损失接近两个亿，这还不包括停业期间的经营损失。

　　公平原则是民法的一项基本原则，它要求当事人在民事活动中应以社会正义、公平的观念指导自己的行为、平衡各方的利益，要求以社会正义、公平的观念来处理当事人之间的纠纷。但华东石材城商户状告凡运公司系列案件的一二审判决，却仿佛天书一般，让笔者完全看不懂。商户与部队授权的凡运公司签订的租赁合同无效，转而与并不具备出租人身份的华运公司签订，租赁合同就有效？ 按照南京华运市场管理有限公司总经理赵义的说法，目前石材城一共有300多家商户。换句话说，后面又进来了200多户。同样是军事用地，前面商户与部队授权的凡运公司签订的租赁合同无效 ；，后面与并不具备出租人身份的华运公司签订的商户，租赁合同反而有效？商户是应市场方的招商而来的，签订的租赁合同若无效，大的责任也是在凡运公司，法院一句无效，商户的数以亿计的巨额资产反而落入过错方赵建华家族的腰包了。天下居然有这么荒唐的判决！

　　很多受害商户告诉笔者，他们的资金都是东挪西借来的。这意味着受害的不仅是被赵建华“抢劫”的几十个商户，背后还有更多的平民百姓受到牵连。如果找不到说法，不知将有多少个家庭被害得倾家荡产。

　　笔者日前从中国裁判文书网上看到一个最高法的裁定案例〔南京发启建材有限公司与刘日青合同纠纷申请再审民事裁定书〔（2014）民申字第1087号〕，这个案例与上述系列案相类似，合同差别仅在于租赁和转让。以下是最高法的裁定 ：发启公司在再审申请书中主张，涉案合同转让的标的物为军队房地产，且未办理相应的合法手续，故涉案合同违反了法律的禁止性规定，应认定为无效合同。本院认为，根据发启公司与刘某签署的《协议》、《经营管理权转让协议》以及《补充协议》，双方转让的标的物是军队农副业基地的部分土地和商铺的经营管理权及发启公司的股权，而非军队房地产。并且，发启公司的转让行为取得了土地使用权人的同意和批准。原审法院认定双方当事人签订的协议不存在违反法律强制性规定的情形，应为合法有效，适用法律正确。

　　就华东石材城商户状告凡运公司系列案而言，涉案土地业经军队相关部门批准对外公开招标合作开发。凡运公司所编制上报的华东石材城项目的建设方案，经过了军队相关部门的审批。因此，案涉土地的开发有批准手续，凡运公司对于涉案土地具有合法的开发使用权。案涉《租赁合同》所涉出租物是厂房用地而非军队房地产。业内人士普遍清楚，现代化的大型石材市场，无不是集产、销、储一条龙，那么多商户在华东石材城已经营了三年，从《农副业基地使用协议书》的内容来看，不难推断，凡运公司的租赁行为已经取得了土地使用权人的同意和批准。因此，凡运公司与商户之间签订的《租赁合同》不存在违反法律强制性规定的情形，应为合法有效。

　　最高法的裁定无疑具有权威性，但商户状告凡运公司系列案件的一二审判决结果却与之相左，不能不说与赵建华极其复杂的社会背景有关。此番他从商户们身上剑走偏锋挖到第一桶金，完成原始积累后，不仅很快就晋升江苏山东商会会长，还在华东石材城成立了所谓的江苏山东商会法律服务专业委员会，并出任专委会主任一职。相关资料显示，江苏省检察院检察官程元杰，江苏省高院法官耿勇，多次参加江苏山东商会法律服务专业委员会的相关活动。程元杰还被聘为商会顾问。

　　还有一事笔者也觉得很奇怪！2019年5月27日，商户联名向中央扫黑除恶第17督导组控告赵建华违法犯罪行为，请求公安机关严惩赵建华为首的黑恶势。被南京市公安局浦口分局当作信访事项处理，并向陈姓商户出具《不受理信访事项告知书》〔浦公（信）不受字（2019）026号〕，其理由是属于本机关按照法定程序办理的事项，依法应直接向刑警大队、永宁派出所提出。治安及刑事案件应向有管辖权的公安机关报案，这是常识，但商户们已多次向刑警大队、永宁派出所报案了，没结果才向中央扫黑除恶督导组控告的。因此，浦口警方对上述问题的处理方式极为不妥。

　　杭州娃哈哈集团有限公司董事长宗庆后曾在公开场合表示：一夜暴富的时代过去了，做企业来不得半点虚假。但赵建华不是宗庆后，也许是认为自己在南京当地有足够的人脉关系可供驱使，又有足够的胆量选择暴力，所以，也只有赵建华，才会在最短的时间内，抒写出这么一段魔幻般的财富神话。可吃相太难看，必将给他带来牢狱之灾！隐瞒真相，欺压商户，目的是为了抢夺商户的巨额财产 ；黑社会组织打打杀杀几十年，未必都能搜刮到他从商户身上非法掠夺的巨额财富。说他没有犯罪，恐怕说不过去！文郑智银

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