百强敏捷建黑心楼盘，五亿成本卖十亿高价。
　　质量堪忧兼偷工减料，假冒特警阻业主诉求。
　　 一名购房人的血泪购房史
　　尊敬的广东省纪监委领导：
　　2015年12月25日，珠港新城黄厝围片D04 06（之一）以2。83亿元的价格被肇庆市天诚置业有限公司竞拍到，此次竞拍共经历了12轮竞价，终天诚置业以高于起始价6000万元的价格成功拿下该地块，该地块宗地面积为20523。2平方米，楼面地价约3940元㎡，土地用途为住宅、商业用地，土地使用权人为汕头市敏捷房地产开发有限公司（即中国房地产百强企业敏捷集团子公司）。后来汕头市敏捷房地产开发有限公司在该地块建设敏捷·海琴湾，建设周期为2016年9月至2018年7月，工期23个月。施工单位为江西宏天建设工程有限公司。工程合同总价为2。13亿。拍地款及工程款合计不足5亿元。
　　在汕销售期间，汕头市敏捷房地产开发有限公司以“海滨路东延”、“五大公园环绕”、“户户南北通透”、“可使用空间超九成”等噱头过度夸张宣传，为广大购房者勾勒出一幅虚幻缥缈的美景。同期2015年至2017年，汕头高层网签均价分别为7609元、7483元、9187元。2016年12月28日，东海岸两宗住宅用地成功挂牌出让，成交楼面价超8000元每平米，当天整个片区集体封盘涨价，汕头的房价在那时候开始如脱缰野马。
　　进入2017年，汕头房地产市场更是量价齐升，嗅觉敏锐的敏捷公司开始酝酿惜售气氛，捂盘销售。2017年3月26日，百强房企敏捷地产实汕头的第一个项目【敏捷·海琴湾】盛大开盘，首次开盘敏捷公司仅指定售卖第一、二、三栋的双数楼层，美其名为一期开售，并采用摇号方式刻意渲染火爆场面。广大购房人怀揣对未来美好生活的憧憬，对“中国房地产百强企业”、“广东地产资信20强”敏捷集团的极大信任，倾尽所有积蓄热情购买。此后，汕头房价进入一段高速上涨期，敏捷公司也搭上了房价上涨的顺风车，以远远高于其成本价、偏离正常利润率的虚高价格多次售卖其剩余住宅、公寓、车位、铺面，以极不正常的方式攫取暴利，赚得盆满钵满。时至今日，敏捷·海琴湾整体售卖率已达76，揽金8。2亿。楼盘可售总套数（住宅、车位、公寓、铺面）为1041套，已售795套，剩余246套。预计整体售完，敏捷集团收入将高达11亿，住宅均价达到12000元左右。据《2018年汕头国民经济和社会发展统计公报》公示2018年汕头市城镇常住居民人均可支配收入仅为29077元。2017年汕头市龙湖区房价均价为9016元平米。【敏捷·海琴湾】楼盘的均价在开售当年以至如今来说，都是远远高于区内楼盘的，距海琴湾小区不足500米的【长平·海湾一城】同期售卖均价也仅为七八千元。【敏捷·海琴湾】楼盘售卖均价已高于【长平·海湾一城】近四千元，这样的价钱定位【敏捷·海琴湾】为中高端楼盘实不过分。
　　在【敏捷·海琴湾】建设的两年期间，敏捷集团闭门造车，谢绝所有购房人的现场探视，粗暴驱赶，美其名曰“工地情况复杂，为了不伤及人身安全，非施工人员不得入内”。广大购房人心情忐忑但心里窃喜，心想如此规范的工地管理想必完工后其整体质量一定差不了。
　　时间来到2019年6月份，房产交易合同规定的住宅交房时间为2019年6月25日，敏捷集团于6月中旬陆续寄出交房通知书，交房时间段为2019年6月20日至6月25日，并规定交房日逾期三天视为自动交房，而且要预交6个月物业费及500元水费方可领取钥匙验房。当其时，由于【敏捷·海琴湾】尚未达到收房条件（出卖方敏捷公司未能出示三证一书一表及单户测绘图等交房所需文件，出入小区道路不畅，小区隔壁星辉化工厂在承诺搬迁期限届满尚未停工，小区排污管道尚未接入市政公共排污管道等原因不胜枚举），收到通知书后，广大购房人纷纷表达不满诉求，经过与敏捷集体汕头项目负责人多次沟通。敏捷汕头公司急忙请示集团上级领导，集团领导勉为其难才开“绿灯”“恩准”广大购房人在其指定交房日期前预验房。不看不知道，一看吓一跳，进入小区看房的广大购房人傻眼了。俗话说：金玉其外，败絮其中。可是，【敏捷·海琴湾】小区硬是把这句话改成了“败絮其外，败絮其中”，所到之处，满目疮痍，不忍直视，心如刀割，泪如雨下。这那里是即将安居乐业、繁衍生息、尊享人生的美宅，简直是集低档劣质建材及低劣施工工艺于一身的豆腐渣工程。以下种种未能全面概述：1、地下车库墙体、地面渗水严重，大面积出现鼓包现象，局部天花出现裂缝，地面打滑严重，存在极其严重的安全隐患，敏捷公司一开始说是外来车辆夹带污水进来，需要天天做保洁工作，后来在一片质疑声中改口解释说是返潮，称广大业主认为很严重，其认为不严重；地下车库所用消防门具均不适合沿海地区使用，极易锈蚀；2、小区住宅及公寓外墙纸皮砖存在鼓包，凹凸不平，局部脱落，汕头属于沿海降雨量较大城市，汛期台风来临之际，极易造成大面积坠落，造成群死群伤事件，另外雨水也极有可能渗入外墙，导致室内漏水。敏捷公司对此辩称为拆脚手架时钢管不慎碰落所致；3、室内各承重墙面空鼓严重，甚至多达十数处，更有甚者天花不平处偏差高达4CM。此外公共梯间铺设墙砖也存在空鼓现象；4、各单元阳台门均采用单层夹胶玻璃，外栏杆均为劣质产品，部分栏杆已锈蚀松动，极易坠落，敏捷公司对此辩称符合规范，无视汕头沿海地区台风季风雨疾急，影响范围广，破坏力大的特点，甚至用玻璃胶固定松动栏杆，企图欲盖弥彰；5、配电房墙面水渍斑斑，严重危及小区用电安全及住户人身安全；6、作为售价媲美中高端小区的【敏捷·海琴湾】，小区各栋入户大堂均采用低等劣质非广东产无釉砖，小区内极度缺乏休憩设施，花圃无挡水石基及排水沟，消防登高地采用早已弃用的植草砖，小区内所有树种均为低价植被（例如不适合种植在住宅小区的木棉树），花费成本尚不及其它小区一棵高档树的成本。小区无架空层，唯一的所谓羽毛球场，只是在沙地上铺了一层胶，且地面已经局部裂开。据专业人士现场查验，【敏捷·海琴湾】总体配套成本尚不及其它小区一半成本；7、室内各配套设施极不合理，空调位无预留安装维修口，敏捷公司称可聘用蜘蛛人进行高空外墙作业，室内排污排水管径、入户电线线缆尺寸均未能满足正常使用，敏捷公司称均按照图纸施工，符合规范；8、小区排污未接入市政统一排污管网，天然气管道也未能报装，对此敏捷公司称排污管道可以满足基本使用，对是否接入市政排污管网闪烁其词，避而不谈；9、小区天台、室内沉降均使用违反环保规定禁止使用的沥青作防水处理，发出刺鼻恶臭气味，且天台沥青层已出现脱落，室内沥青层经过水泡也已脱落。篇幅有限，以上列举问题仅为冰山一角，罄竹难书。
　　如此楼盘，如此质量，如此交房，我们广大购房人心中在滴血，但是还是强忍心中的愤怒，依法依规，有理有据，理性表达诉求。在少数不明真相的购房人交房后，极大多数购房人不约而同选择了联名签署拒收楼通知书，并于2019年6月23日按照法定程序在敏捷集团汕头公司当面递交给其汕头项目负责人，在现场合理表达诉求。殊不知敏捷公司提前从外地调派数名集团保安假冒特警，在敏捷公司汕头售房处现场百般阻扰购房人表达诉求，并发生肢体冲突，造成购房人身体皮外伤。好在人民警察及时到场，制止其卑劣行径，才不致造成更严重后果。警察同志后来当场缴获敏捷集团假冒特警头盔、警徽一批，并带走假冒特警协助调查。围观群众无不拍手称快。警察同志为人民，在关键时刻保护人民群众财产生命安全，彰显社会正气，大快人心，为此广大人民群众为其点赞，人民警察好样的。
　　其后，经过与敏捷集团多次沟通无果，敏捷集团强行再次寄出收楼通知书，广大购房人在2019年6月26日及之后纷纷收到了所谓“收楼通知书”，通知广大购房人于2019年6月25日前往收房，以此来逃避其未能按时交房所导致的违约责任。时至今日，广大购房人与敏捷集团历经多次协商，要求其正视楼盘存在的安全隐患，重视购房人合理诉求，大力整改，消除安全隐患。可敏捷集团对众多购房人的合理诉求视而不见，对安全隐患问题避而不谈，反复强调严格按设计图纸施工，一切符合规范，一再采取消极怠慢的拖延政策，造成多次沟通无效、协商无果的僵持局面。这一切的责任都应该由敏捷集团承担！！！
　　在此，作为汕头【敏捷·海琴湾】楼盘一名普通的购房人，我郑重向敏捷集团提出三个问题：一、敏捷集团内部的党建工作、企业文化、思想根源是不是走岔路了？敏捷集团的品牌文化是筑梦想家园，让生活更美好。敏捷集团荣誉 谭炳照先生说过敏捷集团将以满足新时代下人民对美好生活需求为己任，不断创新引领城镇美好生活方式，提升人居幸福感，为实现区域经济增长、城市可持续性发展、人民美好幸福生活而不懈努力。而现在敏捷集团对待汕头【敏捷·海琴湾】广大购房人的恶劣行径、丑恶嘴脸却全然背道而驰，这让我深深怀疑在建豆腐渣工程赚黑心钱与有责任、有担当、诚信经营之间，敏捷集团是如何选择的。而就目前种种情况来看，敏捷集团显然选择了前者，其集团内部思想根子出现严重错误，没有对企业是否诚信经营进行有效监督，其经营方向出现了偏差；希望相关部门对其内部党风建设、廉政建设、企业经营理念进行深入调查及回头看。二、敏捷集团的内部管理是否存在问题？敏捷集团内部管理层是否出现严重的职务犯罪行为？是否存在利益输送行为？是否存在严重渎职、失职犯罪行为？对此，我们广大购房人存在极大的疑虑和深切的关注。此次，敏捷集团在与汕头【敏捷·海琴湾】楼盘广大购房人沟通工程中，一再强调严格按设计图纸施工，一切符合规范，而且敏捷集团汕头公司没有上传下达，而是上瞒下骗，企图以此来掩盖其偷工减料、粗制滥造的恶劣行为，企图糊弄广大购房人，企图让有关部门为其违法行为背书，企图挑战党纪国法，企图挑战各级人民政府的治理威信。这背后的动机不能不让人深表怀疑。我们购房人用远远高于市场均价的价格，买了连安居房质量都不如的豆腐渣工程，作为“中国房地产百强企业”、“广东地产资信20强”的敏捷集团，你们就是如此回赠广大信任你们、爱护你们的广大购房人吗，你们说的规范等同于偷工减料、粗制滥造吗？你们对此做何解释？也希望有关部门能够关注弱势群体，为我们拨清层层迷雾，高举正义之剑，整肃不良行业作风，还广大购房人一个公道。三、请问敏捷集团对于工程质量安全是怎么理解的？是否将集团的经济利益凌驾于人民群众的生命财产安全之上？是否要出现重大安全事故才能引起敏捷集团的警醒？对此，希望敏捷集团转变错误观念，重视人民群众的人身和财产安全，积极响应购房人对于质量安全问题的严重关注，大力整改，重新还广大购房人一个梦想家园，敏捷集团也能涅槃重生，重塑名牌。在此，我也恳请有关部门介入，主导汕头【敏捷·海琴湾】楼盘的第三方质量检测，同时对敏捷集团汕头项目组进行第三方审计。我相信事实总会水落石出，一切将大白于天下。
　　今天2019年7月1日，是我们伟大的中国共产党建党98周年纪念日，我不是党员，但我同样热爱我的祖国，热爱中国共产党，我始终坚信：党是人民的党，政府是人民的政府，人民是党和政府的人民，企业是社会的企业。不忘初心，牢记使命。 说过：人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标。在我理解，企业的初心就是诚信经营，良心做事，使命是以满足新时代下人民对美好生活需求为己任而不懈努力，同时敏捷集团也应该重新学习社会主义核心价值观里面关于诚信、和谐的阐述。敏捷集团虽然忘了初心和使命，但我希望敏捷集团迷途知返，悬崖勒马，重塑信用，诚信经营，用心对待每一位真心对待你们的购房人，因为每一位购房人可能是生平第一次购房也是最后一次购房。我相信：正义可能迟到，但是正义永远不会缺席。”南村群童欺我老无力，忍能对面为盗贼。公然抱茅入竹去”。 谨以《茅屋为秋风所破歌》摘节送给敏捷集团，希望你们深刻反思。话毕，我的眼眶莫名湿润，竟无语凝噎。