福利还是托市？苏州楼市出现售房“内部员工价”有业内人士分析，开发商 买房送车不稀奇，买房打折也不稀奇，眼下苏州楼市正悄悄盛行“内部员工价”。也就是说，只要是房产公司的内部员工，买房就有可能享受到比普通购房者优惠得多的折扣，竟然可以享受75折。有业内人士分析，开发商目前力推“内部员工价”，而不肯让利给普通市民，真实的动机是“请”内部员工或炒房者帮忙托市。
　　
　　
　　最近记者接到一家房产公司的朋友的电话，问记者要不要买房子，他所在的公司的楼盘最近推出“内部职工价”，与市场价相比可以打75折。
　　
　　房价打75折，这可是很有吸引力的。
　　内部员工可享购房特惠
　　
　　苏州沧浪新城开楼盘目前均价每平方米5200元左右，由于售价明显比周边楼盘低，近期卖得非常不错。
　　
　　在苏州沧浪新城楼盘，也传出内部员工可以打折的消息，甚至该公司的员工还向自己的亲朋转让这一“优惠资格”。公司不同部门员工可以通过摇号拿房源；
　　对于记者的调查，苏州福星新城开楼盘的销售人员十分谨慎，不过最后他还是承认了内部员工可以优惠的事实。据售楼小姐偷偷的说，优惠期快结束了，赶紧去办手续吧。据悉，该公司员工要从公司工会处拿到购房券，才能享受优惠政策。
　　
　　
　　
　　“内部员工价”为何盛行
　　
　　房产开发公司为什么要开出“内部员工价”呢？
　　
　　目前力推“内部员工价”的楼盘，多数都宣称是给职工福利。一家房产公司销售部经理坦言，这是“肥水不流外人田”。
　　
　　这位经理说，给员工打折是很正常的事，但一般不愿意公开；因为内部员工价与市场价有区别，开发公司不喜欢公开说，怕普通客户知道后会很不舒服；另外呢，也怕给人造成房产公司利润很高的印象。她说，特别是一些国有房产公司，怕被人家说成是私分国有资产。像他们公司内部员工买房打折还是比较多的，一套房子总价200万元，可以优惠20来万元。她坚持说他们的目的不是为了促销，而是为了照顾老员工的福利。
　　
　　另一家房产公司的有关人员说，这种现象以前就有，但因为销售火爆，没人注意；现在楼市萧条，就引起人们注意了。他们公司目前明确规定，新开楼盘给内部员工9。6折的优惠。她说，这还不厉害，有的公司给内部员工优惠幅度相当大，连75折都打出来了，他们最主要的目的是为了促进销售，回笼资金。目前福星新城此举绝对给苏州楼市一个惊爆的炸弹！
　　
　　但是，也有房产公司的员工私下告诉记者，当年楼市刚刚起步的时候，有的公司的确是给内部员工买房开出过内部价的，但往往折扣很低；近年来楼市火爆，但公司并没有什么特别的价格优惠给普通员工，一般普通员工最多只有优先购买的权利。现在会如此大方地给予内部普通员工，还不是因为目前销售不太景气，公司为了尽快及时回笼资金才如此慷慨的。
　　
　　的确，市场价100万元一套的房子，房产企业内部员工如果能以75折也就是75万元拿下，开发商自己一定也是肉疼的。毕竟这房子不像落了时令的衣服，可以如此轻巧地打75折的。市场形势不严峻，开发商也犯不着如此大方。
　　
　　但是，如果开发商仅仅是为了急于回笼资金，那为什么不直接面向社会上的普通市民实行购房“普惠制”呢？在苏州推出75折商品房，不必房产公司内部员工出手，普通市民也会马上去买，资金回笼可能更快。开发商真的是为了“肥水不流外人田”吗？
　　
　　有业内人士分析说，开发商目前力推“内部员工价”，而不肯让利给普通市民，真实的动机是“请”内部员工或炒房者帮忙托市，既能实现资金回笼，又让房价在社会上坚决挺住不回落，始终保持泡沫状态。
　　
　　“内部员工价”有失公正
　　
　　苏州市一直倡导售房信息透明、公开，而楼市上却有市场价和“内部价”两种价格，而且相差甚至达到25以上，这正常吗？
　　
　　一些市民认为，购房“内部员工价”有失公正。这等于给了房产公司员工优先优惠购房的机会，普通购房者失去了挑选好房的机会。而充斥25以上的“泡沫”房价能够堂皇面市，有关部门应该出手干预。
　　
　　那么，房产商卖“内部员工价”，有没有违反国家相关价格政策呢？
　　
　　据苏州市物价局有关人员说，目前房地产价格已经放开，开发商想卖什么价完全随行就市，他们没有发现开发商推行“内部员工价”违反相关价格政策的依据。他说，如果开发商说是给员工福利，好像也没有什么不妥的地方。
　　
　　但是，有购房者认为，尽管开发商的出发点没有鼓励员工炒房，但事实上不排除有员工借机炒房。
　　
　　有知情者给记者算了一笔账，一套市场价为100万元的房子，如果在两年内出手，各种税费加起来要交七八万元税费。然而内部职工享受75折，也就是花75万元就能买到，按市场行情很快抛掉就有钱赚。
　　
　　但做为东港集团的销售行为却是三方合同，委托公司员工去兜售房子，而不是买进！