律师有效对抗强拆的利器:集体土地所有权宣言授权书
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鉴于对本集体全部父老乡亲相互之间固有尊严及其平等的、不移的和体面的生存权利的承认,乃是邻里之间自由、正义与友好、和平的基础,鉴于对神圣住宅权的无视、践踏以及暴力拆迁已发展为野蛮的暴行,这些暴行玷污了任何一个通情达理人的良心,而一个人人享有住宅安宁并免予恐惧暴力拆迁的愿望,已被视为做人的基本愿望,鉴于为使各位父老乡亲不致于迫不得已铤而走险对暴力拆迁进行暴力反抗,有必要使本村每个人的宅基地受到全部集体成员暨集体组织的保护。
我们深信,针对一个正常的成年人,自己是自己住宅最好的保护人,无论是上帝,无论是政府和人民公社,无论是朋友或是近亲属,都不会像自己对自己意愿的了解那样真切,那样深刻有利,相信每个人对自己的住宅爱护程度与爱护自己的眼睛一样认真、仔细。我们不是反对社会主义初级阶段政体和国体,我们也相信党和政府会全心全意地为民着想,但是我们相信,我们自己才是自己住宅最尽心的保护者!
为促进邻里乡亲世代友好关系的发展,鉴于我国宪法、土地法等法律明确了集体组织对集体土地(包括宅基地)所有权的规定及党的关于改善促成提供人民生活水平方针,鉴于本村全体父老乡亲已誓愿同村委会合作以促进对每个人住宅权的普遍尊重和保护,鉴于每人对其自己住宅权的普遍了解和保护愿望对于这个誓愿的充分实现具有决定性的重要性,因此现在,全体集体组织成员暨父老乡亲共同签署发布本授权书,作为每个集体成员和村委会努力实现的共同标准,以期每一个人和村委会经常铭念本授权书,努力通过教诲和教育子女及其他家庭成员促进对各位父老乡亲住宅权的尊重,并通过每个人和村委会的渐进措施,使住宅权在本集体成员、村委会、户籍在本村名下的人员及连续在本村居住一年以上人员中得到普遍和有效的承认和遵行。特签订本委托授权书(以下简称:授权书)。
本宣言和授权书的目的就是通过现有的法律程序有效地对抗强拆,具体方式是:集体组织和全体集体组织成员(就是授权书中的委托人)授权给个体成员(就是授权书中的受托人)以土地所有权人代理人的身份对自己名下的宅基地行使房屋所有权人的全部权利。
该授权书具体目的就是对抗开发商(包括其他单位组织和个人)为了达到其强拆目的拉拢腐蚀村干部或是蒙蔽大多数不明情况的村民作出违背被授权人真实意愿的集体拆迁补偿协议。换句话说:即便今后有任何开发商(包括其他任何单位组织和个人)与村民委员会或是23以上的村民会议达成集体拆迁补偿协议,只要是违背了本授权书中受托人的内心意愿,受托人均可持本授权书以全体授权人和集体经济组织的名义否决前述拆迁补偿协议。因为本授权书是所有授权人最初的承诺,是庄重的承诺,是出自良心的承诺,是最具体的承诺,是不可撤回的承诺,是永远有效的承诺,是当然有效的承诺!本宣言也是授权书的共同组成部分!
该授权书具体的格式如下:
委 托 授 权 书
委托人:XX省XX市XX县XX镇XX村村民大会、村民小组或者是小队暨全体组成人员(具体每个决议人姓名及签字见本授权书签字处) 。住所地及住址:XX省XX市XX县XX镇XX村
受委托人:XXX,X族,性别:X,住XX省XX市XX县XX镇XX村XX组X号,联系电话:
因受托人名下的宅基地(具体位置为XX省XX市XX县XX镇XX村,东经XX度,北纬XX度,面积为XXX平方米,以下简称该宗土地)的所有权人为XX省XX市XX县XX镇XX村集体所有,现经村民大会(村民代表会议)或者是村民小组集体表决,特别授权委托受托人XX在对其名下宅基地行使占有、使用、收益、处分等全部所有权权能过程中作为我方特别授权的委托代理人,代理我方行使对上述事宜中的全部权利,该代理人(即受托人)的代理权限包括但不限于如下权利:
一、在涉及该宗土地的征地拆迁、拆迁补偿协议、行政诉讼、行政裁决、民事索赔、国家赔偿等方面,代理委托人行使以下特别授权权利:
1、代为承认、变更、放弃诉讼请求、行政请求、仲裁请求;
2、代为和解、调解 :
3、代为签署、提交、接收法律文书和其他相关文书;
4、代为提出行政请求、仲裁请求,代为提出起诉、提出反诉、代为上诉、代为申诉。
5、代为提出土地征地补偿费的具体数额、支付方式。
6、代为接收、占有、全权分配、使用该宗土地征地补偿费。
二、在涉及该宗土地的旧村改造、土地规划、城市规划等方面,代理委托人行使以下特别授权:
1、代为承认、变更、放弃相应全部行政请求、仲裁请求;
2、代为与他方和解、调解 :
3、代为签署、提交、接收法律文书和其他相关文书;
4、代为提出相关申诉、诉讼和仲裁请求。
三、代为在涉及该宗土地的对外出租、抵押、折价入股、典当、收益、设定地役权等方面行使委托人所具有的全部所有权人权能。
四、其他特别规定:
全体委托人(签字处):
同意确认有效 :村民委员会公章
到此,稍据法律知识的就会发现,有了该土地授权书,宅基地的使用权人基本上就能依法以所有权人的身份去保护自己宅基地的全部权利了,为什么?因为受托人至少可以依据该授权书提出司法行政请求:请求依法判决(裁决)撤销拆迁补偿协议!愿上帝保佑中华大地!
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文章作者 中国贪官数据库
上次更新 2015-08-15