距离2016年越来越近，人们也越来越关心2016北京房价走势，2015年还没来得及出手买房的购房者寄希望于2016年北京楼市，究竟2016年是不是出手买房最佳时机？专家预言，2016年房产泡沫将逐渐消失，能买就抓紧出手。


　　房价基本正常，并不是大部分人买不起房

　　实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭（二人挣工资），在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50 80平的住房（以中位数65计算）。例如南京657500等于48。7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。

　　平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过来，开始成家一间小工房（12平），小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。

　　很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。

　　当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。

　　收入预期和实际变化：不能静止说多少年买一套房

　　中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2 3年的人为例（我经历了整个历程，一个普通大学教师），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000。

　　通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少 10000元或20000元。

　　最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1 2万元，家庭月收入2 4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2 3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少 2万到5万（成都的价格）。别的地方，你自己算吧。

　　10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢房价稳定了。


　　农村人员进城，部分已买房

　　最近10年有30左右农村家庭正在不可扭转地城市化。

　　除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值，因为你的子女在农村没法生存发展，他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。


　　能在大城市买房不要再县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的23。东京占1300万，占日本人口的11。中国不会一个中心城市，但将来人口集中在几十个中心城市是必然的。

　　考虑太多买不起房

　　假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱，以当时收入存款一万二万都很难，留到今天价值很小，实在太亏了。当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。


　　黑灯看住房空置率高？其实不高

　　黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗？不高，而且在正常范围，也有原因：

　　比如老公房老小区，你晚上去看，黑了多少灯；我告诉你一样高，你不信晚上在你所在城市马上去看，一样有13左右不亮。但我告诉你，几乎100都有人住。因为老公房老小区以前修好就可以住人，可以不装修，又很好租，配套成熟，我问你，有谁自己不住，也不租，和自己的钱过不去，出租房子又不是多麻烦的事情，便宜一点一下就租出去，没那么傻得人。

　　当然新小区由于装修的原因，入住率本来就应该逐步提高（有些是自住，但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置），其次确实也存在一定比例的投资投机购房，随着5年左右的市场消化（投资及投机的抛出）及配套成熟，入住率自然会达到正常水平，谁也不会让几十、几百万的资产长期毫无效益，哪怕一点租金也可以，除了个别短炒，马上想出手的以外。

　　要有自己的思想，不要被其他观点左右

　　很多人住房困难，现在城市原居民大多都有房子，比例不小于95，新城市人5 10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少数，难道不能一个侧面说明房价的合理性吗。

　　多少年不吃不喝才能买房，你看看自己身边已经买房的熟人，他们过得幸福吗，我想大部分都幸福，虽然部分人压力很大。当大部分都没出现还不起按揭情况，当前房地产个人按揭是银行最优良的资产。银行提前还贷要排很久队，说明随着收入提高，很多买房人有余力提前还贷。你看看自己身边已经买房的熟人，提前还贷比例有多高，我的调查了解，比例高达80以上，如果不行，问下银行的朋友就知道。

　　不能从宏观上用股市模式来分析楼市

　　楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。
　　眼睛一睁，开发商在三环卖楼；
　　眼睛一闭，开发商在五环卖楼；
　　眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了


　　那楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？
　　实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。
　　楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖？
　　哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。


　　在《夏洛特烦恼》中，大春曾说过这样一段话：我让我妈在二环边买了两套房子，买的时候两千七，刚过半年就涨到了两千九，我就让我妈把房子全卖了，狠狠的赚了一笔。后来我一看房子涨的太变态了，我就让我妈劝家里的亲戚把房子全卖了，租房子住，等房子降价了再买回来。


　　夏洛回了一句话：以后家里的亲戚就别再联系了，能躲就躲躲吧。


　　被无房人士忽悠

　　在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃？”。

　　买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。

　　以上介绍这么多，想必大家对2016年房价走势分析已经有了比较清晰的认识，自08年开始，房价像插上想象的翅膀一般越涨越高，难以遏制，2016年或许就是你等待已久的买房最佳时机，千万别错过哟。