11月25日，龙岗区发布横岗街道华侨新村片区城市更新单元计划（草案）、平湖街道元屋围守珍街片区城市更新单元计划（草案）、园山街道金昇厂城市更新单元计划调整》（草案）的公示，以及平湖街道山厦旧村城市更新单元规划的公告。



　　南山区城市更新和土地整备局发布《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第七批计划》的公告，该批次含洲磊新能源城市更新单元一个项目。

　　01

　　金昇厂城市更新单元

　　金昇厂城市更新单元位于龙岗区园山街道，已批拟更新方向为居住、商业功能（下一步规划阶段按图则修编成果予以落实），根据2020年8月18日公示的【大运枢纽站及其周边地区】法定图则（草案），计划调整后更新单元拟更新方向为商业、居住等功能。



　　已批更新单元拆除范围用地面积19946㎡，增补后拆除范围用地面积29111。4㎡，拟拆除重建用地范围内应落实不少于11935。8㎡的公共利益用地和发展备用地，拟贡献率不少于41。

　　在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

　　龙岗四大项目新动向：拟拆36万㎡！远洋、华盛、特发等操刀
　　申报主体为金昇新产业发展有限公司。



　　02

　　元屋围守珍街片区城市更新单元



　　元屋围守珍街片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道，，北邻双拥街、南挨守珍街、西邻平湖大街、东邻新风北街。



　　该更新单元拟拆除范围用地面积30648㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于2546㎡的公园绿地，共落实不少于11217㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于36。6。

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　　申报主体为深圳市新南股份合作公司。



　　该项目或由特发地产操盘。据了解未来，特发地产将继续全力推进项目的后续工作，实现平湖元屋围项目与相邻平湖旧墟镇片区重点城巿更新项目的统筹开发，连片打造城市标志性项目。



　　深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，货值达2740亿元。



　　03

　　华侨新村片区城市更新单元



　　华侨新村片区城市更新单元位于龙岗区横岗街道，北临华贸街、东临旱塘路，南临横华路，西临茂盛路。



　　该更新单元拟拆除范围用地面积102804㎡，拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建用地范围内应落实一处不少于16300㎡的教育设施用地，总计落实不少于41739㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于40。6。

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　　申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司。



　　根据公示的股东代表大会会议材料，项目意向合作方深圳市华盛置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市华盛控股有限公司全资控股。



　　深圳市华盛控股有限公司创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有：西荟城、华盛珑悦项目、华盛领域等。



　　04

　　洲磊新能源城市更新单元

　　龙岗四大项目新动向：拟拆36万㎡！远洋、华盛、特发等操刀
　　洲磊新能源城市更新单元位于南山区西丽街道高新北三道和科技北二路交汇处，拟拆除重建用地面积10001㎡，拟更新方向新型产业＋商业＋二类居住等功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于30。



　　单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。


　　本更新单元拟更新方向中二类居住功能用于建设安居型商品房、公共租赁住房和人才住房等保障性住房类型。



　　更新单元计划有效期2年，自2020年11月25日起至2022年11月14日止。

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　　申报主体为洲磊新能源（深圳）有限公司。查询工商信息显示，该公司由港资公司吉川自然館有限公司全资控股。



　　05

　　山厦旧村城市更新单元



　　龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元为《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》项目，于2010年4月结转至《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，2014年计划调整经原规土委审批通过，扩大拟拆除范围。申报主体为深圳市龙岗区城市更新办公室。



　　山厦旧村位于平湖街道北部，西临惠厦路，东临广深铁路，南临惠华路。

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　　项目更新单元用地面积223110。7㎡，拆除范围用地面积198946。7㎡，开发建设用地面积112777。9㎡，规划容积693220㎡，规划容积率6。1。

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　　其中住宅547960㎡（含公共租赁住房62160㎡），商业、办公及旅馆业建筑110250㎡（含母婴室230㎡，社区菜市场1000㎡），地下商业2000㎡，公共配套设施（含地下）33010㎡（含9班幼儿园3所，每所2400㎡、占地面积2700㎡，邮政支局1500㎡，社区警务室50㎡，社区服务中心500㎡，社区管理用房300㎡，社区健康服务中心1000㎡，文化活动中心8000㎡，社区老年人日间照料中心1600㎡，综合车站2处共8100㎡，公共厕所60㎡，社区级公共配套用房3300㎡（含社区工作站用房3000㎡，小型消防站300㎡），地下公共充电站1400㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积6000㎡。

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　　据了解，项目由远洋地产操盘。



　　远洋集团在中国高速发展的城市及城市群中，拥有超过190个处于不同开发阶段的房地产项目，包括京津冀地区的北京、天津和石家庄等；长三角地区的上海、杭州、南京和苏州等；长江中游地区的武汉、合肥和长沙等；珠三角地区的深圳、广州、中山和香港等；成渝地区的重庆和成都等以及其他重点核心城市。截至 2019年12月31日，土地储备逾3700万㎡。



　　远洋在深项目有远洋新干线、远洋新天地、远洋广场、南山荔山项目、德爱电子厂项目、布新社区石桥头村更新项目。