我们是广州天鹅湾二期的一群业主。该二期小区（称为世茂天鹅湾）是世茂地产把从粤泰地产购买的烂尾楼重新包装推出的江景豪宅；我们当时看楼的时候看到的是一个独立的小区，有气派的大门和小而精致的花园，当时世茂的销售人员告诉我们，花园和大门是二期两栋楼的168户业主独享的。我们都被这个环境优美的小区吸引了，即使后期每平米均价达到了11-12万以上，但都很快就交了购房款成为了业主。

　　到了2021年6月底收楼的时候，噩梦就开始了。我们很快知道了天鹅湾一期业主声称世茂地产占用了整个小区的部分共享用地来建了二期的大门和花园，他们要求一期和二期要打通，让一期业主可以共享大门和花园，还要求共享二期的停车场以及革新路的停车场入口。更绝的是，我们绝大部分二期业主都还没搬进来，少数一期业主就给我们来了一个下马威，他们把二期业主的停车场锁住，在二期的会所前面垒起一堵墙把它封住，还把二期业主通往革新路入口的路也垒了一堵墙封住了。期间世茂的物业和保安就眼睁睁地看着这些人把墙垒起来，没有任何人去干预。光天化日之下，竟然敢有如此明目张胆的犯法行为，简直让我们惊呆了。

　　
　　在我们看房的时候，世茂地产用广告板把一期和二期的通道完全隔断，制造出二期是独立小区的假象

　　
　　
　　少数一期业主强行拆除了世茂地产竖起来的分隔一期和二期通道的广告板

　　
　　少数一期业主忙着在把二期通往革新路入口的消防通道上垒墙，世茂的保安和物业在一旁观看

　　
　　他们终于完工了！如果有火灾发生，后果不堪设想！

　　
　　少数一期业主把二期的停车场锁住

　　
　　
　　少数一期业主把二期业主的会所大门用砖墙给封了


　　天鹅湾一期（也叫城启天鹅湾）有七百多户的住宅和三百户左右的公寓，住宅的均价在二期售楼之前每平米均价大约是6万元左右，而二期的每平米均价后期达到了11-12万以上；一旦一期和二期打通，二期没有了独享的花园和大门，二期的房价必然会被大幅拉低。另外，二期的物业费是5.8元/平米，而一期的物业费是2.8元/平米，而一期是2008年开盘的，房子和设施肯定比二期要老旧得多，那么相当于二期交着高额的物业费，却享受和一期一样的花园和设施，而且还要去补贴一期的老旧设施的维护。这些对于二期业主来说都是不可接受的。如果一期和二期无法分开管理，两期业主的利益会产生很大的冲突，而且一期有大量的小户型房子都是出租的，几乎不可能靠选举产生业主委员会，这相当于业主之间的矛盾根本无法通过合法机制来解决，很可能会出现两期业主因为维护各自利益而发生武力冲突的危险。

　　一期业主内部也会存在利益冲突：住在靠近二期的大楼的一期业主唯一的愿望就是希望与二期打通，成为既得利益者。而住在远离二期的大楼的一期业主则觉得是否与二期打通都无所谓，因为他们压根不会从二期的大门和花园经过，他们的房子也不会像那些紧挨着二期的房子那样因为和二期打通而升值；作为让二期与一期分割的交换条件，他们更希望让世茂地产能够把一期自己的大门、花园和自己楼下的设施也修得和二期一样好，这样他们不但住得舒服，而且还可以让自己的房子升值。这两派的业主有各自的利益诉求，很难达成一致。

　　之所以发生如此荒唐的矛盾，是因为世茂地产没有在天鹅湾二期开建前解决一期和二期分隔的合规性问题，而且在售楼的时候刻意隐瞒二期业主，制造出一期和二期是完全独立的假象。在二期业主支付订金和首付款的时候，世茂地产根本没有让业主看购房合同；而在付款后签合同的时候，世茂的销售人员给我们说的是购房合同是格式合同，是不可更改的，因此虽然世茂在六十多页的合同里面悄悄注明了二期的大门和花园要和一期共用，绝大部分业主都没有细看就签了。我们当时信任世茂地产是因为觉得它是个有着很高知名度的开发商，但没想到它居然会用这样的手段来欺骗我们！

　　由于我们二期业主不断向政府投诉世茂地产的欺诈行为，还有少数一期业主出格的违法行为也被反馈到了各个政府部门，海珠区龙凤街道维稳办在2021年8月13日牵头组织了一次由海珠区建委、街道办事处、城管部门、公安局、世茂地产、二期业主代表和主张两期打通的少数一期业主代表参加的会议，会议上由于世茂地产无法出示支持其分隔两期小区的规划修改文件，导致各方代表各执一词，最终龙凤街道维稳办勒令世茂地产去城建档案馆调取小区的详规档案后再进行合规性讨论，在一个月的调档期间二期的大门、花园以及停车场均暂停使用。

　　
　　世茂地产、二期业主代表与主张两期打通的少数一期业主代表签订的临时调解协议

　　没有人知道整个事件将如何发展；但这个消息已经在广州被传得沸沸扬扬，世茂地产也加大了甩卖二期房子的力度，据传中介的佣金已经调高到一百万以上，而且高区的报价也已经下降了两万元/平米，还能再谈。一旦房子卖完了，世茂地产就等于成功甩锅给了政府和一二期业主。

　　我们这些二期的业主把辛苦半辈子积攒的积蓄交给了世茂地产，本想换来一套享有独立而优美环境的房子，结果却被卷入这样一场充满纠纷的骗局。房子还没入住，价格就已经降了两万，而且还出现消防通道和会所被堵、停车场被锁的闹心事情。一旦一二期打通，二期的房价肯定会进一步下降更多；长远来看，一期和二期将会互相拖累，矛盾不断，两期的房价就都不可能再有升值空间。

　　我们在此也呼吁政府相关部门能够为民做主，督促世茂地产妥善解决两期的矛盾。我们也希望世茂地产能够本着负责任的态度，不折不扣地兑现当初售楼时候给所有二期业主的承诺，让二期业主能够享有独立的小区。我们也期望一期业主能够从一期全体业主的长远利益考虑，与世茂地产沟通一期小区的整体升级计划并允许二期和一期分隔，这样一期和二期都能达到双赢和整体的升值，我们二期业主也肯定会全力支持，用我们的实际行动督促世茂地产兑现承诺。
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